广渠路年底至通州 15分钟飙四环！通州房买么?

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广渠路二期起点为朝阳区东四环路的大郊亭桥，向东经五环路、机场二通道（长营路）后，终点至通州区的怡乐西路，道路全长12公里。广渠路二期主路为双向六车道加连续停车带，设计速度80公里/小时。据交通部门消息，广渠路二期最快于今年10月完工。届时将有效缓解京通高速和京哈高速的压力。

广渠路二期的开通，将给老城区的新华大街、梨园、通州北苑以及通州新城的业主出行带来极大便捷。从几个区域的楼市供应来看，老城区土地供应日渐稀缺，多老项目后期在售，新房较为稀缺。而通州新城规划利好，但目前都是主打商业项目为主。

梨园一直是通州发展最成熟的老城区。区域内借助八通线的开通，楼市一度成交火爆。且区域内公交线路较多，又有四通八达的交通路网，交通出行极为便捷。土地供应方面，目前区域土地已基本开发完毕，区域住宅多老项目后期在售，纯新盘供应稀缺。目前区域有 合生·滨江帝景 、 京洲世家 、 玫瑰SOHO 、 华业东方玫瑰 、 京贸国际公馆 等几个老项目后期在售。其中 华业东方玫瑰 、 京洲世家 等都已进入尾房销售阶段。价格大多数都已破3万/平米，最高报价达48000元/平米。

土桥区域内新房稀缺，目前仅有 金隅78墅 一个别墅项目和 自由筑 一个商业项目在售。其中 金隅78墅 均价在3万/平米，而 自由筑 主打商住房源，均价在18000元/平米左右。区域二手房扎堆，价格都在26000-31000元/平米左右。

通州新城核心区住宅总体供不应求，且缺乏品质精装房源。目前多主打精装公寓。以 新北京中心 、 富力运河十号 为代表。纯住宅多是三居偏大户型，目前在售房源价格多待定。配套方面，目前通州新城已建设四个区域医疗服务中心，引进协和医院等一流医疗资源。另外，区域引进北京二中、首师大附中等多个名校资源，未来区域升值潜力较大。

目前新华大街沿线和通州北苑新房基本无新供应，主要为二手房。目前新华大街附近在售仅 北京ONE 和 旭辉御锦 两个项目在售， 北京ONE 主打三居精装住宅， 旭辉御锦 目前主推叠拼别墅。价格都在每平米3万以上。而通州北苑目前新房仅剩 通州万达广场 一个项目在售，且住宅、写字楼产品已售罄，目前仅剩商铺在售。住宅基本无供应。