路过你家没？亦庄再添T1线 区域身价又要涨了！

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T1线规划南起博兴南路南端，下穿六环路太和桥，并上跨新凤河进入河西区。在河西区内沿博兴路向北，上跨凉水河后进入核心区，沿荣昌西街、荣昌东街敷设。下穿京沪高速后进入路东区，沿科创街敷设，终点位于科创街与潞西路交叉口，定海园二里北侧。全线长13.1公里，途经14站，均为地面线，运行速度为每小时20公里至25公里，在荣昌东街站可与亦庄线换乘，新交通线的加入有效填补了亦庄区域内部的通勤空白。

T1线的规划开通，将给亦庄河西区、核心区和马驹桥的出行带来极大便捷。传统核心区目前多主打商住项目，且多处于中后期销售阶段，河西区主打中高端住宅及别墅，而马驹桥板块多主打中低端产品，受益于南城规划、优越的生态环境，区域未来升值空间较大。

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根据亦庄新城规划，河西区是亦庄重点打造的配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区。与核心区多为商住公寓不同，河西区多为住宅用地，定位高端住宅。河西区的新楼盘项目多位于南海子公园附近，以亦庄·金茂悦、北京城建·海梓府、北京城建·诚墅为代表，目前多主打改善型和高端住宅，均价多已超4万/平米。

配套方面，区域内目前有已经建成的多所小、中、高优质教育资源。同时，规划待建的还有大体量高端商业中心、甲级医院、生态体育公园等。河西板块目前已经成为“亦庄高端中央居住区”。

亦庄核心区，作为传统的老城区，目前主打商住公寓产品，区域内地块趋于饱和，新供应较为稀缺。目前区域有林肯公园二期、远洋天著、国瑞金嵿、金融街漫香林第6区等为数不多的项目处于在售状态，除远洋天著主打高端别墅、通泰·国际公馆主打住宅之外，其余项目均为商住产品，且都处于销售中后期。除了金融街漫香林第6区单价在3万以内，其他项目均价都已破3万奔4万而去。

马驹桥板块开始兴起从2007年开始，亦庄核心区住宅用地逐渐枯竭，亦庄楼市日益向外扩展。马驹桥板块项目沿凉水河两岸渐成规模，目前该区域主打中低端产品，以富力尚悦居、合生悦上城、珠江悦景园等几个品牌项目为代表，单价多在3万以内，产品涵盖住宅和商住，区域投资产品较热。

近年来，随着亦庄轻轨的开通、500强企业的相继进驻、南海子公园开放，使亦庄在加速走向成熟的同时带动区域楼市迅速升温，住总万科、北京城建、方兴、保利融创联合体等知名房企相继抢驻亦庄，一时间亦庄成为北京炙手可热的楼市新战场。未来随着区域价值的逐步凸显，升值空间较大。