4月24日晚，恒大地产发布公告称收购嘉凯城（000918）总股本52.78%股份，成为嘉凯城新的控股股东。恒大36亿购买了嘉凯城52.78%的股份，是打算借壳回A股，香港私有化的步伐也将提速，再加上最近也打算回来的万达，国内一线地产差不多都回来了。

有助估值提升

对于恒大选择回归A股，有房地产分析师认为，目前在香港上市的内房股与A股地产股估值差距较大。以同体量的万科A和绿地为例，两者的市盈率分别为15倍与 24倍，但龙头内房股市盈率不足7倍。由于内地投资者对于包括恒大在内的大型内地龙头企业认可度高，回归A股有助于他们估值的提升、回归到合理水平。

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“还有一点也非常重要，目前国内资本市场融资较为便利，且随着央行持续的降息降准，成本大幅下降。对于房地产这种资金密集型的行业来讲，回归A股无疑将有利于公司的进一步发展。”业内人士指出。

恒大地产A股二进宫

事实上，这并不是恒大地产第一次染指A股。十多年前恒大地产就曾经控股A股上市公司绿景控股（000502），股票名称2003年曾变更为“恒大地产”，许家印也曾做过绿景控股的董事长，后转让其股权，而到了2015年6月12日绿景控股出售了控股子公司广州恒大地产100%股权，现两家公司已无任何关系。2009年11月恒大地产在香港上市， 而今，恒大地产又谋求A股二进宫。

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作者：吴东周