网易房产5月10日报道 久旱逢甘雨，最严调控新政“沪九条”落地执行近50天后，沉寂已久的上海土拍市场终于要在明天（11日）迎来了首次土地拍卖。
而这时，市场早已是“饥渴难耐”，开发商们跃跃欲试。按照上海土地市场上的数据，明天推出的4块土地将吸引来共计96个合格的竞买人参与现场竞价，创造了今年上海土拍现场的竞买人数纪录。
当然，这其中必然会有一些房企将兵分几路，安排工作人员分派到各个竞价现场，到时候上海土拍所里恐怕将人满为患。
这次上海土地交易市场一上来就推出4块土地“暖场”，四幅地块分别位于奉贤南桥、松江泗泾、青浦华新镇，前两个地区共推出3幅纯宅地，青浦则推出的是一块商业用地。
对于上海市场上愈发珍贵的住宅土地供应现状，奉贤南桥和松江泗泾的这三幅宅地自然是备受市场关注，为此网易房产将于明天全程直播土拍的现场，为您带来市场的第一手信息。
4块地起拍总价超34亿
眼看着4月份上海土地市场上冷冷清清的格局很快就将打破，明天一口气将迎来三宗土地的现场拍卖。其中上午9点半将在上海土地交易所拍卖两块土地，分别是奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块和青浦区华新镇陆家圩东侧E-7-07地块，前者是纯住宅地块，后者是商业用地。
据上海土拍公告显示，奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块东至驰园路，南至金齐路，西至36-02地块，北至学丰路。总出让面积为52792.8平方米，地块容积率1.8，起价9.5亿元。
青浦区华新镇陆家圩东侧E-7-07地块，东至新凤中路，南至混元江，西至道路，北至陆家圩车站地块，总出让面积26292.7平方米，容积率1.5，起拍价为1.18亿元。
经过上午两宗土地的“暖场”，下午终于迎来了此次新政后土拍的重头戏。下午位于松江泗泾板块的两幅宅地将一起拍卖，楼板价起拍1.8万元/平。
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据业内人士预估，这两宗地的最终成交楼板价超过2.5万元/平并非难事，甚至冲高至3万元/平也极有可能。
上海土拍公告显示，松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，东至横港路，南至规划路，西至规划路，北至规划道路，出让面积43598.5平方米，容积率1.8，起拍总价为14.2亿元。
松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块位于12-01号地块的旁边，总出让面积为32598.1平方米，容积率1.6，起拍总价为9.4亿元。
近百个竞买人要哄抢4地
一天时间内推出三宗宅地和一块优质商业用地，可忙坏了开发商们。据了解，目前奉贤南桥新城的纯宅地将有24家房企前来竞价，且都是知名房企，到时现场势必将无法避免一场“相互厮杀”。
这24家房企包括新城、金地、旭辉、华润、龙湖、碧桂园东原中南联合体、禹洲、中铁建、卓越、金辉、合景泰富、大发、建发、宝龙、保利、绿地、远洋，融创，象屿，正荣等。
而下午拍卖的松江泗泾镇两幅宅地更是重中之重，部分房企不仅要“兵分两路”出发竞价，考虑到两块地连在一块，还要能够争取两幅宅地一同拿下，现场竞价的难度不小。记者从上海土地市场网站上看到，这两幅地块中的每一幅都有超过30家房企参与现场竞价。
据可靠消息，参与这两宗地块现场竞价的开发商同样有金地、旭辉、龙湖、新城、金茂、招商、同济、东原、保利、葛洲坝、宝龙、滨江、象屿、禹州、卓越、合景泰富、大发、当代、大名城、恒大、景瑞、建发、中铁建、金辉、安高等知名开发商。
“沪九条”调控新政实施后，上海的土拍市场究竟会是怎样的表现，明天拭目以待。
作者：卢常乐
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