亦庄地王项目首开住总棠颂别墅将于5月26日正式亮相，业内预测该项目将成为区域首个单价超过10万+的豪宅项目，其入市标志着亦庄正式进入10万+时代。据悉，该项目地块位于南五环亦庄河西区，于2013年11月以5.8万元/㎡的楼面单价被首开、住总两大国企联合取得，随后历经开发商2年多的匠心雕琢，最终被打造成为京城首个中式御院项目，专家表示，其独特的人文居住理念，将引爆亦庄区域价值增长。

地王入市，亦庄迈入10万+时代

最新消息，位于南五环亦庄核心区的首开住总棠颂别墅将于5月26日正式亮相，有望成功引领亦庄迈入10万+时代。据了解，得益于交通的便捷及生态条件的优越，亦庄区域一直是南城高端市场的明星板块，但区域土地供应一直不多，2013年首开、住总联手以12.2亿元的总价从其他10个竞争者中“虎口拔牙”，取得了首开住总棠颂别墅项目地块，成为亦庄新一轮的地王项目。如今作为区域价值担当的地王入市，亦庄区域价值将被重新“标注”。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示认同：地王首开住总棠颂的入市，是亦庄价值的一个引爆点，实际上随着五环内用地的日渐稀缺，亦庄区域的价值洼地正被逐渐填平，尤其是首都第二机场及京津冀一体化政策的带动，为亦庄带来了机场、地铁及未来南中轴高速等多维交通，吸引了大量五百强及高新技术产业、文化产业的入驻，随之而来的是同仁医院、十一学校等城市核心配套落地。高端的产业基地、顶级的城市配套、优越的自然资源，这让区域具备了价值飞涨的条件，在这种情况下，地王首开住总棠颂价值注定突破10万+，其亮相将成为亦庄蜕变的开端。

蜕变开始，棠颂别墅重塑亦庄

从亦庄地王到亦庄首个顶豪，首开住总棠颂别墅经过了2年半的精心打造。项目负责人表示：“项目位于亦庄河西区，紧邻南海子公园，土地的皇家文脉让我们最终决定将产品打造为新中式御院产品。通过大量实地考察后海等传统四合院群落及翻阅古籍资料研究，我们在传统中式院落基础上，结合现代人的生活习惯，打造出了棠颂别墅这个全新的中式别墅产品。”

对此，了解过该项目的专家透露，当前北京市场上合院产品以联排为主，采取兵营式的排布，而首开住总棠颂通过类独栋式的产品形态及独创的“工字型”进行排布，达到了3面采光的效果，并将容积率控制在0.94，这即使在顶豪市场，也是十分少见的。同时，项目通过“街、巷、细巷”形成了古代里坊式的城市肌理，还原了唐宋时期街巷文化；而四进式的规划序列采样团河行宫，最大限度的追求了私密性与舒适度。可以说项目是以匠心向中国传统文化巅峰致敬。

“纵观北京楼市，首开住总棠颂这种新中式御院在北京市场上尚属首例，其亮相将再度刷新中式别墅的人居高度，而项目所传达的中式居住理念及中华文化的精髓将重塑亦庄形象——皇家文脉及五环高端人居属地形象将深入人心”张大伟表示。可以预见，5月26日，亦庄住宅市场新一轮的价值增长即将启幕。