贷款买房5大注意 六大楼盘低总价还贷更轻松

关于贷款买房，有以下几点需要购房者们格外注意。

1、公积金账户内余额要尽量充足

选择公积金贷款需要注意的是，公积金账户余额直接影响贷款额度，两者成正比关系。由于公积金除了用来购房外，还可用作治疗重大疾病等其他用途，所以有些人会提取已缴存的公积金另作他用。对于有意向通过公积金贷款买房的购房者来说，为了申请到较高额度的住房贷款，在贷款前最好不要提取公积金，以保证公积金账户内余额尽量充足。

2、充分了解自己的状况 申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实习、还款能力作出正确的判断。同时也要对自己未来的收入及支出作出客观的预测，量力而行的申请贷款的额度。

另外，购房者要向征信管理部门查询本人的信用报告，确定自己是否能贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如预期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管他的条件如何，都不会被允许得到银行贷款。

3、提前还款要选对时机

贷款时间越长，所需支付利息就越高。 为了省点利息，有些人会在手头稍微宽松一点的情况下选择提前还款。

提前还款要把账算清楚，如果还贷年限以超过一半，月还款额中本金大于利息，是否提前还款影响不大。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，在不影响家庭生活质量的前提下，可以考虑提前还贷。需要注意的是，大部分银行规定:贷款成功一年内不能提前还贷，并且提前还贷需要支付给银行一定数额的违约金。

4、借款相关合同和证明要妥善保管

作为借款人，应该妥善保管好借款相关合同和证明，在日后如果有纠纷产生时，可以提供实质的证明材料。这些合同、证明都具有法律效力，如果丢失，购房者将面临“口说无凭”的“窘境”。

5、还清贷款后记得撤销抵押

借款人在办好了房产抵押的住房贷款且还清全部贷款本金和利息后，可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。