特价房猫腻多 你以为的特价房可能不特价

一、赠送的面积难有法律保障

开发商经常会打出赠送面积的广告语，那些承诺给你的面积真能享受到吗？在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜，甚至所赠送的面积，其实早已经算入到总房款之中了，只不过购房者不清楚罢了。

另一方面，赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。

所以，不要贪恋赠送面积，要自带测量尺，实地测量房屋大小，才能做到心中有保障。

二、折扣当中猫腻多

不少楼盘给出的折扣名目繁多：开发商的葫芦里究竟卖的什么药？

有业内专家表示，复杂的折扣很容易把购房者搅晕，开发商是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。“在目前的房地产市场，高标价大折扣的现象十分普遍，这主要是从前几年国家规定商品房销售实行明码标价、一户一价之后，开发商的一种应对之策。”专家表示。

面对折扣乱象，怎样才能从开发商那里拿到底价？

买房也要学会讨价还价：

每个楼盘的销售价格制定出来后，都是有底价的，在标价基础上能打多少折开发商其实都心知肚明。首先购房者不要表现出买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取优惠。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数。

此外，还要摸清所购楼盘是开发商自销还是代理销售。如果是代销，那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价。购房者可以从楼盘广告或户型图上查看是否是代销。

三、特价房房源品质堪忧

很多时候开发商的特价房概念是一些朝向采光不好的房源。采光和楼层不好的房子是销售难度最大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。有些开发商认为此类房子早晚得做特价处理，还不如在项目开始销售的时候就拿出来博眼球，带动一下其他房子的销售。

小编为大家搜罗出北京一些特价房或者优惠力度大的房源，帮助大家在保证品质的情况下，寻求最大的实惠。