大兴房价10年翻5倍 涨价底气何来？

区域升值潜力如何，房价才是最好的试金石。据伟业我爱我家数据统计，大兴2006年成交均价为5531元/平方米，2015年成交均价为27485元/平方米，这意味着大兴区近十年房价水平每平方米涨了近5倍。房价保持极速上涨势头，地价也在不断突破人们的想象力，以今年上半年出让成交的两个大兴黄村地王为例，楼面价全部突破4万/㎡，未来新房入市预售价剑指10万大关！为什么大兴房价涨速如此快？

交通区位优势明显

大兴交通最大的优势就是地铁4号线，4号线是北京市道路交通网络中一条贯穿市区南北的轨道交通主干线。其次大兴区建起了现代化的立体交通体系。北京四环路、五环路、六环路和北京南中轴路延长线、京开高速公路、京津塘高速公路、104国道组成了“三横四纵”的公路交通网络。京沪、京九铁路在大兴交汇，并建有年吞吐量1400万吨的铁路货场。

新机场开通后的升值空间

大兴区的房价攀升的另一个重要原因，不能不说北京新机场要建在大兴区。北京大兴国际机场，又称北京新机场，北京第二国际机场，首都新机场，是建设在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区的超大型国际航空综合交通枢纽。机场建成后所带给大兴区房屋的升值空间非常巨大，不可估量。

供需结构的变化

“供需结构在深刻影响着大兴的房价，地铁站分布、人均收入也符合向改善性市场加速推进的趋势，因而市场将快速完成从刚需向改善的过渡。” 中原地产首席分析师张大伟指出，目前，大兴均价为3.5万左右，在近郊区里已是最高；但今年下半年，大兴还将出现一批过去想象不到的单价在6万+的项目。未来，随着这些顶豪项目的入市，大兴房价还会有明显上涨。”

区域配套逐渐完善

南城的价值洼地主要是配套的落后，不过在南城计划的带动下，区域的短板不断补齐。亚豪机构市场总监郭毅表示，两轮6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。不仅是在配套上大兴的短板正在消失，伴随着大量品牌开发商的入驻，区域内的小环境也正在改观。

从长期来看，大兴身为一个正在发展，且发展潜力巨大的区域，在这里购置一套房子，不管是自住还是投资，未来的回抱都是可期的。

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