固安完胜燕郊？固安VS燕郊 买哪儿未来更赚？

近日北京又出让了三宗高价地，其中位于延庆的一地块楼面价高达3.1万，未来售价将要超过6万+。北京高价地频出，而在3年的开发周期后入市，价格普遍高于周边房价，而目前六环外的住宅价格已经突破3万+，未来北京真正的刚需族将一房难求。更多的北漂将转至周边区域置业，目前来看，周边关注最多的属固安和燕郊，哪一个才是最有升值潜力的区域？看两区域PK。

房价：燕郊房价多数突破2万+

目前来看，燕郊区域楼盘多数已经突破2万+，区域房价最高一度达到28000元/平米，在周边区域中已经处在高位。而固安房价仍在两万元以下，多数仍在10000元左右，相比较而言价格燕郊优势就不明显了。从价格方面来看，固安区域更有吸引刚需者和投资者的潜力。

供应：燕郊土地供应收紧 房源稀缺

截至2015年底，燕郊楼市库存已经降低到6000套。从土地供应来看，2014年以来燕郊土地市场收紧。据三河市土地出让信息显示，两年时间仅出让6宗商品住宅用地，另市场传言称未来三年燕郊将不再出让新的住宅用地。区域房源供应越来越稀缺。

从规划来看，固安未来容纳人口将从10万常住人口扩大到60万-80万人，土地供应充足。不管从目前新房供应和土地供应方面，都比燕郊更有优势。

区位交通：燕郊最近北京 固安受新机场辐射

燕郊是环京区域中最靠近北京的区域，与通州仅一河之隔。交通方面，平谷线在燕郊设有两站，预计2019年完工的京滨城际可一站直达通州。另外，京秦高速预计2017年通车，届时燕郊到六环路仅需10分钟以内。另外徐尹路二期潮白河大桥预计在2017年建成通车，交通区位优势不言而喻。

除了燕郊以外，固安也具有优越的地理位置，紧邻首都第二机场、地铁4号线延长线、大广、京开高速。《京津冀协同发展规划纲要》提出京津冀交通一体化，大兴线将通至固安。而目前固安直达4号线天宫院地铁站C口的公交车已经开通，正常路况下30分钟到达。未来固安连通北京将更为便捷。

配套：两区域配套可期 成熟仍需时日

燕郊一度配套十分薄弱，随着大量人口的涌入，区域配套逐步发展，如福·悦榕湾引进的家乐福，天洋广场等，还有一些住宅小区自建商业配套。未来随着区域住宅逐步交付入驻，区域医疗、教育会进一步完善，目前来看，区域配套完善仍需时日。

固安方面，区域多个大盘如孔雀城大湖、永定河孔雀城莱茵河谷的入驻，形成区域最大的居住生活区。另外，在京津冀一体化协同发展的背景下，北京已与河北部分县市开展合作，向这些地区辐射优质幼儿园、小学与中学教育资源。区域生活配套越来越齐全。

综合来看，随着北京房价的逐步上涨，两区域都将是刚需置业的热门区域，仅从价格方面来看，房价飙涨太快的燕郊价格优势不明显，固安升值空间或更大。

燕郊热盘

固安热盘