本周大北京仅4盘入市 大兴自住房开启选房

据数据统计显示，上周（5月30日-6月5日），北京市商品房成交2642套，环比上涨10%；成交面积29.01万㎡，环比上涨13%。而整个5月全市新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为8505套，环比增长43.2%。对此，有业内人士认为，市场在一季度爆发后，出现了明显的冲高回落迹象，二季度甚至可能成为北京楼市的年内高点。

供应方面，多数房企面临年中业绩考核，加速推盘。据数据统计显示，6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，推盘热情高涨。

从本周来看，恰逢端午小长假，多数有推盘计划的房企避开小长假，因此本周开盘供应维持低位。据小编从售楼处实调的数据显示，本周末大北京仅有4个项目计划入市，分别为通州的首开香溪郡、密云的北京城建·上河湾、北京周边的廊坊孔雀城·大学里，以及大兴的自住房旭辉汇璟园本周选房。

产品方面，本周开盘项目都为刚需住宅产品，目前北京住宅市场仍以大户型改善型产品为主，住宅产品供应稀缺，部分刚需客转向周边市场，使得周边楼市迅速火热。如，本周加推的廊坊孔雀城·大学里预计6月9日推出4期，主打78平2居、88平三居小户型住宅，项目位于廊坊东方大学城内，周边配套成熟完善，另外，项目毗邻京津、京沪双高速，距正在建的第二首都国际机场20公里，多重优势使得项目关注度极高。

另外，本周大兴的自住房项目旭辉汇璟园也开启选房，随着北京楼市的逐步高端化，低价房越来越难觅，对自住房的需求逐渐增加，2016年以来多个入市自住房项目去化率都超90%。

价格方面，北京城建·上河湾上期均价17000元，本期开盘报价19000元起，价格微涨，其他价格无明显变化。从整体来看，目前北京楼市刚需产品供应稀缺，而需求仍较为强劲，未来北京房价或将整体上涨。