通州人有福了 环球影城边将现地王 竟然建这个！

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据了解，该地块将于7月7日下午进行现场竞价。资料显示，该地块位于台湖镇、张家湾镇、梨园镇，用地性质包含多功能用地、娱乐用地、综合性商业金融服务业用地、旅馆用地、公用停车场用地和供电用地国有建设用地等，建筑面积逾164万平米，该地块未来将建设“北京环球影城”，如此大规模的多方位规划建设对区域来说是一大利好，这也无疑将助推楼市升值。对通州来说，将对梨园和台湖影响最大。

随着近两年来高价地的陆续入市，台湖成为通州的热门板块，区域多以商住盘为主，目前多以东亚、首开万科的项目为主，包括东亚·尚品台湖、东亚环球国际、东亚·印象台湖、首开万科城市之光等，区域一度曾出让楼面价3.8万元/平米的地块，但目前区域房价仍在4万/平以内。随着通州限购升级，区域楼市目前仍不愠不火。

台湖板块规划利好，北京环渤海高端总部基地设置在通州台湖区域，总部基地内规划将布局一批幼儿园、小学、中学，还将积极引入北京名校资源、兴建三甲医院和大型体育文化设施等。此外，环球影城落户通州，与通州环球影城仅一路之隔的台湖区域也将受益。

交通方面，区域内目前有京津高速、京哈高速、六环路连接市区，另外亦庄线可链接通州新城、顺义新城，另有规划的R2线、S6线，连通CBD与未来科技城，交通通达性强。

随着名校入驻、大型社区的成熟以及生活商业配套的日趋完善，地铁、公园、医疗等配套设施的不断完善，台湖板块的升值潜力将引众多购房者的关注。

梨园区域目前土地已基本开发完毕，区域住宅多老项目后期在售，纯新盘供应稀缺。目前区域有合生·滨江帝景、京洲世家、华业东方玫瑰、京贸国际公馆等几个老项目后期在售。其中华业东方玫瑰、京洲世家等都已进入尾房销售阶段。价格大多数都已破4万/平米，最高报价达50000元/平米。

配套方面，梨园一直是通州发展最成熟的老城区，区域内发展已经十分成熟完善。公共交通方面，区域内有八通线经过，且公交线路较多，自驾有四通八达的交通路网，交通出行极为便捷。