北京5环内10万+豪宅遍地 伤不起的刚需族咋办?

2016年来北京入市的7宗住宅土地，从南五环的大兴到西六环的门头沟，楼面价已经都突破了3万，北六环的南邵楼面价也超过了3.5万、延庆的楼面价都达到了3.1万，这也就意味着2017年的顶豪市场要再增加几个六环外的项目了。60个10万+顶豪俱乐部也将遍布北京。这种情况下，不仅刚需置业可能性降低，连中产阶级想要买一套五环物业的可能性也已经基本不存在。

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通州、昌平、顺义、大兴一直是北京刚需的主力供应区域，随着近两年来房价的上涨，这些区域楼盘价格水涨船高，3万以内的住宅已近绝迹。而房山阎村、良乡、窦店等板块的房价也多数在25000元/平以内，且位置较为偏远，交通不便捷，配套不完善。怀柔、密云、延庆、平谷一些北京远郊区虽房价低，但在售住宅项目较少，多以别墅、洋房为主。

随着京津冀一体化战略的启动，环京楼市也成为刚需一族关注的焦点。不得不说，由于毗邻首都北京的地理优势，长期以来环北京区域楼市吸纳了不少北京外溢的住房刚需客群，同时也有大批看好这些区域发展的投资性客户时刻关注着这里。

涿州作为环京区域楼市比较热门的区域之一，在“廊九条”出台之后，区域热度得到迅速提升。从地理位置上来看，涿州市位于北京市南部，地处京、保对接前沿带。城区距北京天安门广场直线距离为55公里，紧邻北京大兴和房山。随着京石高铁的开通，北京西站至涿州东站仅需要12分钟，扩展了其楼市的升值空间。

据了解，目前涿州楼市可分为高铁新城及涿州老城区两大板块，位于高铁附近楼盘的高层产品在7000-8000元左右。另外在涿州老城区中，紧邻最繁华的范阳路一带的在售新盘高层约6000元以上。

值得的关注的刚需盘：