6月北京27项目涨价 亦庄住宅报价暴涨15000

网易房产“2016年6月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，27个楼盘报价上涨，13个楼盘报价下降。自3月以来，涨价盘数量持续下降，4个月以来首次跌破30个。受政策收紧及限购传言等信息的影响，房企价格涨幅有所收窄，涨速有所放缓。

涨价：涨速明显放缓 仅4项目涨幅超10%

2016年6月百盘调查数据显示，有27个楼盘报价上涨，相比5月下降了10个。涨幅不足10%的项目占总数的85%；单价上涨过万的项目仅2个。相比5月而言，本月涨速有所放缓。

值得注意的是，虽然涨幅超10%的项目仅有4个，但是其中3项目涨幅都超过25%，属于涨幅较快的现象。其中，涨幅最高的是 通泰·国际公馆 ，项目作为亦庄经济开发区为数不多的临铁住宅盘，备受关注。据悉，项目距离地铁经海路站仅100米，是真正的地铁上盖盘。包含7栋住宅，4栋写字楼，1栋城市综合展厅，13栋企业独栋，产品为88-90平通透2-3居。此次价格为开发商报价，项目预计8月或9月开盘，具体时间待定，准现房交房，户型规整。地段、交通、产品户型都为此次价格上调提供信心，另外区域住宅较为稀缺，为项目涨价提供有力支撑。

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从涨价区域来看，大兴、通州、顺义表现抢眼。通州限购后，不少购房者把目光投向大兴、顺义、房山等地，这些区域的商住盘几极为叫座。本次统计中，大兴涨价盘数据抢眼，大兴此前一直是刚需供应中的价值洼地。借力南城规划利好、新机场的辐射、高价地频现，2015年开始大兴连续出现了多宗单价超过3万的地王地块，特别是年后大兴首块地王的诞生，使得大兴楼市迅速升温。

相对于大兴的逐步崛起，顺义就像是一匹商住黑马驶进市场。金地未未来、艾迪城、旭辉26号街区等项目大卖，反映出了顺义的市场发展。这些项目多沿地铁线分布，日渐成为顺义楼市主流。没有继续中央别墅区遥不可及的天价房，而是走“灵活不限购、临铁小户型”的路线。顺义无疑将是未来京东北的投资沃土。

降价：13个楼盘价格下调 多为尾房或更换产品性质

2016年6月百盘调查数据显示，共有13个项目出现了报价下调。下调项目个数超此前3月。其中，降幅最高的是位于通州的东亚·印象台湖，降价金额达15500元，降幅为42.47%。项目降价原因为此前住宅产品已售罄，新推公寓现房，50年产权。户型面积为38-56平米，均价2.1-2.5万/平。

从其他降价盘来看，降价原因多为尾房清盘。如 中国铁建广场 ，项目商住房现仅售76平开间，商住房商水商电； 万科东地城市之光 ，2号楼已于2016年4月21日开盘，目前剩余少量房源顺销，并且只能以公司名义购买。

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从降价幅度来看，降价幅度分布较为均匀，10%以上占31%是近个月以来最多的。

连续数月降价盘增多 楼市成交下滑 楼市进入平稳期

2016年6月，北京有36个项目入市。供应遍地开花，既有二环内的项目，也有延庆等远郊区的楼盘，住宅、商住、别墅均有。值得注意的是，6月中小户型供应几近断档，刚需选择范围进一步收窄。从6月百盘调查数据显示也可得出，很多项目因供应断档、住宅售罄转商住而降价。未来楼市走势或将平稳。

“从今年一线城市的市场预期来看，品牌开发商们深知，在京沪深调控政策已经严厉执行的市场背景下，今年下半年楼市势必会进入调整期，销售端势必会有所损失。此时，谋划布局土地市场，谋划下一轮市场的增长机会已成为大多数品牌开发商的策略。”同策咨询研究部总监张宏伟说。