相比回龙观、沙河等板块，昌平县城目前可称为昌平楼市的价值洼地，老城区虽然与南邵新城同主打刚需盘，但新城区价格相对高于老城区。且老城区房源去化较慢，区域多为老项目后期在售，包括商业、住宅、别墅等产品，如公园6号、北京怡园等，均价在30000元以内。相比通州、房山、大兴等区域而言，昌平老县城仍是北京目前的价格洼地。
昌平线二期的开通，将老城区与南邵新城区以及西二旗等区域连接起来，二期线路沿途设置五站，给沿线楼盘嘉诚中心等带来极大便捷。昌平线二期的开通大大缩短了昌平城区与南邵、西二旗、上地、中关村等商圈的距离。配套方面，昌平县城已经发展成熟，学校、商业、医院等配套一应俱全。能满足业主的生活、娱乐需求。
区域 北京怡园 、 东林苑 开盘时间待定，目前区域值得关注的最后的洼地盘仅剩以下5个。
公园6号 --27000元/平起
产品：91-140平2-3居
电话：4008-163-163 转 10568
动态：公园6号位于昌平城区内体育馆南侧。项目目前在售91平两居尾房，140平三居，两居均价30000元/平，三居均价27000元/平。毛坯现房，物业费为2.35元/平米/月，70年产权。注：贷款支持组合贷，支持农行、建设银行。
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金隅·澜湾 --1200万/套起
产品：360平联排别墅
电话：4008-163-163 转 13769
动态：金隅·澜湾位于昌平新老城中央核心位置(南环路大桥西侧)，紧邻万亩滨河湿地公园旁。金隅·澜湾是金隅·观澜时代的别墅产品，项目目前联排在售，联排户型面积为360平，均为地下两层地上四层。总价1200万/套起。毛坯现房，三期在售，70年产权。户户带花园，地下车库，私家电梯，温泉入户。
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嘉诚中心 --24000元/平
产品：40-150平开间
电话：4008-163-163 转 14050
动态：嘉诚中心位于昌平镇政府南行400米。项目主推小户型开间，共1栋，18层，分为主体层（1-14层）和次顶层（15-18层），目前在售户型面积为40-150平开间，剩余房源10套左右，均价24000元/平。50年产权。毛坯，预计2017年6月30日交房。首付50%。
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花雨汀 --预计26000元/平
产品：98平、99平3居
电话：4008-163-163 转 10660
动态：花雨汀位于北京市昌平区城南街道凉水河村。项目预计7月加推新房源，户型98平、99平3居，共计约40套，预计均价26000元/平。毛坯现房，70年产权。
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硅谷SOHO --价格待定
产品：50-100平开间平层及loft
电话：4008-163-163 转 14062
动态：硅谷SOHO位于昌平京藏高速科技园出口（28出口）凉水河路。项目主推办公产品，预计7月开盘一期，户型面积为50-100平米，挑高分别为3米、4.2米、5.3米及5.4米，价格待定，现在排卡火热进行中，优惠2万抵10万。毛坯房，预计2017年9月交房。
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