毕业季杀到，二手住宅租赁量价齐升
网易房产讯 2016年已过去一半，据中原地产成交数据显示（统计周期：5月26日—6月25日），继上月二手成交宗数环比下滑13.9%后，本月成交宗数环比继续下滑8.8%，成交均价24965元/㎡，环比上月微升0.2%。
另一方面，由于6月份是毕业租房旺季,二手住宅租赁热度有所回升。据中原地产数据显示，6月二手住宅租金为48.9元/㎡/月，环比上涨0.2%，宗数环比上涨了17.1%。
二手住宅成交宗数环比降 均价4月最高
纵观2016上半年经中原成交的二手均价数据,不难看出,每次楼市政策有所调整,次月二手楼市均价环比均会录得不同程度涨幅。
以2月22日，广州首套房实施契税减免优惠政策为例，3月份经中原成交的二手楼市均价为26034元/㎡，环比上涨5.7%。而到了3月份，央行降准及营改增细则落地等利好刺激下，广州二手楼市均价攀升至上半年峰值，为26456元/㎡。
6月，经中原成交的二手住宅宗数环比降8.8%，但与去年同期相比，涨幅达到16%。二手成交均价方面，6月成交均价为24965元/㎡，环比微涨0.2%，同比去年上涨约5.8%，可见广州二手楼市向好势头不变。
中心六区中，天河区成为最受热捧的置业区域，6月份成交占比约达全市的19.7%。在成交宗数方面，除番禺区录得环比上涨外，其余五区均有不同程度的下滑。
在二手成交均价方面，则除荔湾区外，其余区域均录得上涨，上涨幅度最明显的是海珠区及天河区，涨幅为9.4%及7.4%。增长明显的主要集中在海珠赤岗板块、广州大道南板块及天河公园板块、体育中心板块等。
毕业季杀到，二手住宅租赁量价齐升
2016上半年经中原成交的二手租赁均价数据显示，二手住宅租赁方面呈现出“旺季”“淡季”之别。从数据中不难看出，3月、4月传统租赁旺季，二手住宅租赁均价分别是51.6元/㎡/月及50元/㎡/月。
6月份，毕业季来临，二手住宅租赁呈量价齐涨的态势，中原地产成交数据显示，本月二手住宅租金为48.9元/㎡/月，二手租赁宗数环比上涨17.1%，租金均价环比涨0.2%。
其中，在中心六区中，天河区跃居最热门租赁区域，宗数占比为21.5%。此外，海珠、白云两区无论是租价，还是租赁宗数环比均录得上涨。
据中原地产多家分行主管表示，现时，临近毕业季，不少学生会选择提前租赁房屋，预期二手租赁市场热度还将继续上涨，建议遇到合适的租房宜尽快出手。
作者：王田歌
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