6月尾声，7月将至。2016年，北京楼市的上半场如火如荼，下半场也即将正式开始。

在过去的半年里，除1月、2月受传统春节长假的影响，其他月份的入市项目数量均在30个以上，楼市供应较为充足，成交表现也比较旺盛。

进入7月后，楼市供应量从以往的30多个缩减至20多个，推盘节奏明显放缓，市场暂时回归理性。

网易房产统计显示，2016年7月，北京（不含周边）将有25个项目入市，其中包括8个纯新盘和17个老项目后期。新盘产品以办公、写字楼为主，纯新住宅供应主要集中在6环外的远郊区县；老项目后期则以住宅为主，其中不乏首开·国风美唐、华业东方玫瑰、华润·萬橡府这样的超级大盘。

从供应分布上来看，昌平是7月楼市的供应寡头，陆续将有7个项目入市；海淀、房山紧随其后，分别有4个项目将入市；此外、通州、大兴、西城、顺义、门头沟也有项目将在7月开盘。

在6月开盘预告中小编曾提到，中小户型供应几乎断档，这种情况，在7月将会得到一些改善。7月入市的项目中，住宅供应虽仍以90平以上的中大户型为主，但在通州、昌平等区域，90平以下的低总价、小户型产品仍然存在。

7月开盘项目不但户型结构发生了变化，产品结构也有了一些调整。6月6日至6月14日，北京商住全面限购传言在坊间流传，商办类产品9天出货227亿，爆发性成交造成过度透支，部分投资客开始撤离，导致7月商办类产品的入市数量较前期明显减少。

近日，多家机构发布策略报告，对下半年楼市进行预判。大部分机构认为，楼市进入小周期高点，预计下半年成交量将有所回落，到年末甚至可能出现负增长。因此，下半年的月开盘数量，有可能继续减少，甚至锐减。但受当然宽松货币政策影响，房价并不会出现明显下滑。