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（2016年上半年自住房成交排名前20）

不同于2015年自住房的火热成交，进入2016年后，自住房市场一直不愠不火。供应方面，自住房已经进入了供应末期，上半年自住房供应呈现出供应不足的情况，未来自住房占比将明显降低，很难保持如前两年一样的供应量。随着房源供应量的减少，上半年自住房网签量一直在低位徘徊。

网易房产数据中心统计显示，2016年上半年共有28个自住房项目成交，成交总套数为3007套，仅占总体成交量的近13%，而2015年全年成交中自住房占到总体成交量的近4成，成交明显下滑；成交金额为45.73亿元；成交总面积达279208平方米；成交均价为18025元/平，价格从1万-近3万不等。成交套数最多的为通州的 紫峰·九院城 ，共实现成交655套；成交均价最高的为 首开华润花香四季 ，均价为28938元/平米。

从成交区域分布来看，以通州、顺义、门头沟、大兴等远郊区为主，区域分布较为均匀，除了通州、顺义有4个项目实现成交，其他区域如门头沟、朝阳、大兴、丰台等都有3个项目实现成交。

从自住房成交的价格来看，除了首开华润花香四季和 中海长安雅苑 均价分别达29000元和27000元，其他都在22000元以内。首开华润花香四季位居南四环核心位置，周边多以豪宅为主，纯新盘供应稀缺，项目29000元的价格优势较为明显，项目也是自住房中网申关注度较高的一个。自自住房政策落地，出让的配建自住房的地块多分布在五环外的远郊区，这也是价格都在22000元以内的主要原因。

另外，值得注意的是，随着北京楼市的高端化趋势越来越明显，特别是2016年以来，刚需住宅产品供应越来越稀缺，自住房从2015年的高弃购率转而成为香饽饽，多个自住房项目选房热销，在北京楼市逐渐高端化背景下，接下来的自住房入市或将成为刚需疯抢的对象。

由于近两年土地供应的减少，自住房的供应越来越稀缺，目前来看，自住房的供应已经进入到末期，未来成交也将持续下滑。从整个北京住宅市场来看，受近两年北京土地供应萎缩，高价地频出等原因影响，北京的新房市场适合工薪阶层的普通商品住宅供应量逐步减少，新房市场豪宅化趋势越发明显，未来刚需能买到的房源将越来越难觅。