北京又释放出一个北京 这4区域的房价可能要降了

据报道，日前国土资源部发布的《全国土地利用总体规划纲要（2006～2020年）调整方案》显示，北京的耕地保有量面积从322万亩降低到166万亩，减少了156万亩。

156万亩是个什么概念呢？156万亩大约是1041平方千米；而东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山等北京城六区加起来的面积是1381平方千米，其中丰台区的面积是306平方千米。这也就是说，北京释放的耕地面积与城六区相比只差了一个丰台，这无异于又释放出一个北京城。

那么释放出的土地会在哪呢？五环以内不再新增建设用地，pass！北京市北部延庆、怀柔、密云等地多为山区，只有少量耕地；大多数平原地区的耕地是在顺义、通州以及南部的房山和大兴。所以这几个区域盖房子的可能性最大。供给和需求决定价格，现在土地供应多出这么多，这些区域的房价是不是真的会降了？目前这些区域房价状况如何？

通州：副中心利好 住宅商住双重限购

受益于通州副中心影响，通州新城规划利好，房价普遍较高。受通州公寓限购影响，目前这些商住盘成交较少。住宅方面，目前通州多老项目后期，纯新盘稀缺。

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顺义：别墅与商住为主力

顺义普通住宅单价主要在3万以内，多个楼盘价格维持在25000元/平左右。区域住宅多为老项目后期在售，以中建国际公馆为代表，纯新住宅供应乏力。新增供应主要是针对高端客群的别墅、顶豪，另外，区域内以金地·未未来为代表的一大批商住产品脱颖而出，凭借着出色的产品力，夺得众多购房人群。

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房山：商住房和高端改善型“两头大”

曾经刚需扎堆的房山，目前成商住房和高端改善型“两头大”的格局，以良乡高教园区域为例，除商住项目在售外，住宅项目目前北京城建·国誉府、万年广阳郡九号均以140平起大户型产品为主，其中万年广阳郡九号预计均价45000元/平。

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大兴：高地价助力区域趋高端化转变

2016年2月绿地黄村地块楼面价高达4.7万元/平方米，预计房价10万+；5月黄村商住地块楼面价达3.57万/平米，据推算，未来售价将超7万/平米。由地价可见大兴区域在快速完成一个从过去的刚需，到最近的改善，未来也会出现一批高端项目的市场过渡。同时，高价地的入市也将带动周边房价持续上涨。

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