本周大北京6盘计划入市 南四环纯新盘应市推出

上周（6月27日-7月1日），北京市商品房成交5148套，环比上涨78%；成交面积47.14万㎡，环比上涨47%，其中商住市场成交3110套。年中房企为业绩多个楼盘密集入市，这是成交上涨的主要原因。商住成交占整个成交量的一半多，超出住宅的成交，未来商住将成为北京市场的主力之一。

进入到7月下半年，房企纷纷加速入市，为下半年完成业绩提前做准备。继7月首周6盘入市之后，本周供应也不在少数。据小编从售楼处实调的数据显示，本周大北京有6个项目计划入市，其中包括首开华润城、天润香墅湾1号、文院9号等3个住宅项目，亿城燕西华府、首创禧瑞墅等2个别墅项目，以及首开·中晟广场1个商住项目。

产品方面，本周开盘项目包含3个住宅和2个别墅产品，商住仅1个供应。据网易房产统计的数据显示，整个7月计划入市的商住盘不超5个。6月6日至6月14日，北京商住全面限购传言在坊间流传，商住类产品9天出货227亿，爆发性成交造成过度透支，部分投资客开始撤离，导致7月商住类产品的入市数量明显减少。

值得注意的是，本周入市项目高端盘表现较为抢眼，近两年来，北京住宅类地块多以高价成交，高价地经历2年的开发周期多开始入市，越来越多的高端项目正陆续入市，豪宅间的竞争也越来越激烈。位于四环附近的首开华润城本周日首次开盘，主打111-141平米三居、四居。项目位于四环花乡桥南800米，稀缺四环，优越的地理位置，使得项目还未入市就已获得极高的关注。配套方面，项目周围四大商圈环绕，同时紧邻多个大型综合类医疗资源、三甲医院，更有众多知名学府，市重点、区重点学校。优越的地理位置使得项目不惧去化问题。

价格方面，除了天润香墅湾1号价格微涨，首开华润城首期入市价格无涨跌比较，其他价格多为待定。从长远来看，未来北京高端豪宅项目入市量增多，普宅产品价格会逐步上调，北京楼市高端化趋势将不可避免。