持续多日的高温天气让不少网民吐槽：热成狗！就连马路上的车也热到自燃！而与天气同样大热的还有咱们的“土地市场”。
本期数说房事由房事妹接棒，给大家讲讲发生在上周五的这场楼市高温引发的“史上最乱土拍”。没错，主角是南京，历时两个半小时，剧情由原本的严肃正剧活生生演变成了一场混乱奇葩闹剧。
首先，剧情的开端，有多40余家房企报名抢地。
7月8日，南京迎来下半年首场土拍。10幅地块集中出让，8幅是宅地而且均设定了最高限价。这次土地拍卖吸引了超过40家房企报名，包括万科、碧桂园、华润等“豪门”均加入了这场抢地大战，竞争空前激烈。
那么，史上最乱土拍究竟有多乱？我们来看看剧中满满的“槽点”。
槽点一：拿气温和土地做比较
据某媒体报道，拍卖会一开场，现场主持人就表示，拍卖当天气温比较高，土拍市场也比较热，希望竞买人从关心南京城市建设和民生需求角度，在竞拍时能够做出理性判断，给大家一个理性的市场。
房事妹点评：天气可以热到小车自燃，土拍可以热到地块熔断。难道，这早在主持人预料之中？
槽点二：现场上演“人机大战
土拍现场主持人激动地说：“大家举牌慢一点，电脑反应跟不上，只要在南京，大家都有地拿。希望不要熔断，这样对大家都好，不要逼政府出政策。”
房事妹点评：电脑速度hold不住举牌速度？“大家都有地拿”的结果是基本落空？剧情真是跌宕起伏......
槽点三：房企激动到跳价太高
在进行江宁G23地块竞拍时，有家房企激动地直接报价10亿元，由于跳价太高，被主持人宣判无效。
房事妹：土豪房企！10亿起点就是高......
槽点四：国土局修改加价、回放录像，特别忙
国土局由于担心G23地块熔断流拍，在拍卖中途，将1000万的加价幅度改为100万。不过现场竞拍到77轮时，49号房企报出17.97亿元总价，仍是接近最高限价18亿元。
G24也因众多房企举牌突破最高限价，遭到熔断，但国土部门临时改变规则，说是要“回放录像”，看谁的手最快。甚至中间国土部门还要求：中场休息十分钟。
房事妹：出现这样的情况，国土局也不好办，采取种种措施，似乎还是挽不回局面......
小编没有亲历现场，只能用数据来重现一下结局：8幅限价土地最终仅一幅成功出让，另外5宗因触碰最高价导致熔断，还有2宗则因为多家开发商同时举牌，最终无法确认结果而终止出让。
这么一场可以称得上是史上最乱土拍“闹剧”，结局自然是“比较惨”。导致小编现在一搜“流拍”，就被南京的新闻刷屏。还有主持人现场语出“不要逼政府出政策”，真真是火药味十足。
我们回归原本的正经话题：相比此前的流拍，此类土地是因为价格太高而流拍，而不是因为房企拿地热情不足的原因。
小编搜索新闻发现，“地王频出”和“流拍不断”并存的这对矛盾纠结CP早在14年、15年就出现过。而此次南京也是类似的情况——拿地拿的“好拼”。
我们继续用数据说话：根据中指院公布的统计数据，如下图所示，在2016年1-6月土地出让金TOP50的名单里，南京冲到了榜单第二，出让面积702万平方米，出让金779.7亿元，同比上升203%。
来看一下中指院统计的2016年1-6月全国住宅用地成交总价TOP5，南京排第四，建邺区河西北部地块成交价高达82.9亿元，溢价率高达115%。
而2016年1-6月全国住宅用地楼面单价的TOP5名单里，还是有南京，而且还有两块地。建邺区河西南部和河西中部地块分别以45213元/平方米和42561元/平方米进入TOP5榜单。小编的感觉是：目前政府的价格调控和开发商预期存在巨大鸿沟。政府的意思是“要克制”。而现有的规则已然维持不了理性克制的局面。
其实，房地产首例熔断发生地是在苏州。早在5月23日，苏州土地“限价令”后的首次土拍会上，4幅出让地块就有2幅纯宅地因房企出价超过最高限定价格而流拍。看来南京并非是“单打独斗”。在效法苏州实行土地限价后，非但没限住地王，南京也中了流拍的“毒”。
小编的感觉是：目前政府的价格调控和开发商预期存在巨大鸿沟。政府的意思是“要克制”。而现有的规则已然维持不了理性克制的局面。
最近听说，国土资源部等多部委下半年土地市场的重点工作防止“地王”频现。那么，是不是也应该继续调整政策，防止土地超限价而流拍的“闹剧”再度出现？
作者：杨思佳
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