本周大北京9项目入市 中高端改善产品抢滩

据数据统计显示，上周（7月4日—7月10日），北京市商品房成交2492套，环比下降52%；成交面积30.67万㎡，环比下降35%，其中商住项目成交1132套，环比上周的3110套下滑1978套，环比下降近64%。本周成交下跌的主要原因在于商住成交的大幅回落。

商住热潮逐渐退去，改善型及高端产品集中上市，多个项目都在加快入市节奏。据小编从售楼处实调的数据显示，本周大北京有9个项目入市，其中包括上林溪、金隅糖+、中弘由山由谷、香醍花墅等6个住宅项目，以及首开·琅樾、御汤山、碧桂园北京郡等3个别墅项目。

值得注意的是，本周开盘项目中商住项目零供应。近两月，对商住产品限购的传言和商住调控的预期让商住产品抢占了市场的头条，当这一热潮逐渐退去后，开发商也将更多的精力放在了吸引改善型购房人上。本周开盘的项目中有3个项目主推3居改善产品，另有3个推出别墅产品，刚需小户型产品仅有3个项目有供应。

价格方面，本周开盘项目有涨有稳。位于海淀的上林溪自2015下半年开始一直对外宣称开盘，迟迟不开，项目预计7月16日开盘，本期开盘预计均价6万/平，上期2015年开盘售价42000元/平，报价上调1万多，项目为海淀较为稀缺的学区房，时隔一年开盘涨价也在情理之中。

另外，位于房山的金隅糖+本期开盘两居均价33000元/平，而上期两居售价30000元/平，开盘单价上调3000元。项目紧邻房山线良乡大学城北站，位于良乡老城区、大学城商圈核心板块，主打综合体项目，未来项目将建一座集娱乐、购物、运动、休闲、餐饮于一体的休闲生活广场，住宅产品较为稀缺，本期开盘报价上调也不担心去化问题，据了解，目前项目关注度极高。

在北京整体楼市高端化的趋势下，未来普通住宅的价格将逐步被抬高，而高端产品供应将越来越多。