李晓东:领导人推进reits难下决心 房企拿地王变赌大小

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网易房产讯 “reits在中国的推进，短期内难有起色。归根到底，领导人对何时推进reits，难下决心。”

在7月21日举办的博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上，迦南资本创始合伙人李晓东在回答网易房产记者提问时表示，reits在我国发展陷入了“只闻楼梯响，不见人下来”的尴尬阶段。

李晓东称，reits在中国发展受阻，来自于宏观经济放缓与房地产市场分化的制约。一二线城市房价过高、地王频出，而三四线城市如何拉动亦不见起色，面对reits需靠稳健租金收益才能支撑的事实，领导人对推进reits难下决心。

“reits在中国的发展经历了很多年的探讨。据我所知，高层和从业者对其利弊分析已经明朗化。但阻碍是经济不景气，且中国房地产市场并不明朗。”李晓东称，reits健康发展的必要条件是房价需处于可投资周期，而我国房地产发展现状不符合这一条件。

他认为，在复杂情况下，让领导人现在花功夫研究reits如何在中国落地，恐不现实。

此外，他也提到，我国主流房企融资环境仍然相对宽松，这是地王频出的原因，“其他行业资金回报还赶不上房地产”，但要谨慎看待房地产畸形发展的长远效果，即“短暂繁荣对长期打击更大”。

李晓东说，银根一旦收紧，将对中国经济增长产生巨大影响。而在高不确定性下做决策，开发商拿地王实则已背离经济学和投资范畴，变成“赌大小”。

“房价这么高，而人们所有收入都用来买房，在我看来，中国已经不存在绝对的刚需概念了。”