本周大北京6盘计划入市 房山临铁改善盘应市开盘

据数据统计显示，上周（7月11日-7月17日），北京市商品房成交2733套，环比上涨10%；成交面积31.61万㎡，环比上涨3%。其中商住市场成交754套，环比下跌33%，商住成交连续两周下滑。对此，业内人士认为，7月前两周，商住入市量锐减，普宅项目不断加紧入市，致使成交整体上涨。

从本周来看，商住产品继续发力，加紧入市步伐。据小编从售楼处实调的数据显示，本周大北京有6个项目入市，其中包括万年广阳郡九号1个住宅项目，鲁能·泰山7号别墅1个别墅产品，以及天恒世界集、西山·湖、中弘由山由谷等4个项目推出商住产品。

值得注意的是，本周商住产品集中发力。6个入市项目中商住产品占到了4个，其中位于河北的官厅海棠湾项目除了商住产品，还有部分别墅产品推出。商住在6月集中发力之后，需求曾一度被透支，但在楼市利好的市场下，部分配建商住的项目开始推出商住产品，西山·湖、中弘由山由谷等都主打住宅，住宅产品集中发力之后开始推出商住。

除了商住产品，近期改善型住宅表现较为抢眼，商住需求被集中透支之后，刚需小户型越来越稀缺，预计未来一段时间改善型成交所占比重将不断回升。本周入市的万年广阳郡九号主打3-4居改善产品，项目位于房山线良乡大学城北站仅200米，周边立体交通体系、地铁、高速路网畅通。项目主打的139-228平3-4居，精装法式风格，迎合了当前高端改善型的置业需求，项目开盘关注度极高。

价格方面，价格有涨有降。其中鲁能·泰山7号别墅本期加推楼王产品，价格1000万起，一期在售价格980万起，价格微涨。而中弘·由山由谷报价16000元，本期加推给出部分优惠，折后均价约15000元。

整体来看，北京房价或将持续走高。业内人士认为，由于供给的相对有限以及一线城市住宅产品较好的投资属性，短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。