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网易房产讯 博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上，新城控股集团高级副总裁欧阳捷发言表示，中国房价快速上涨导致去库存陷入困境，热点城市地王潮频发，且地王现象不仅出现在一二线城市。人、地、钱三个因素，共同作用于当下楼市，致使基本面畸形。
欧阳捷援引数据称，中国一二线城市外来人口增长持续，常住人口年均净增长100万人，净增长率平均为15.8%，高于全国人口自然增长率4.96%。农村和小城镇人口持续流入，他们的目标是进入中等城市或大城市。
“越是大的城市，人口的红利效率越强大，外来人员不会再回到家乡，而人和资本会留下来。”欧阳捷认为，这些人是维持未来中国城市房地产的生力军。但城镇化是漫长，农民进城痛点也较明显。
在土地层面，我国土地供应不可持续。地王造就楼王，推高房价，同时挤出普通商品房供应拉高房价。未来中低端的产品越来越少，而中低端产品的价格也会越来越高。
“涨价只能靠政策去库存、货币政策宽资金。”这又带来了钱的问题。
欧阳捷认为，钱不断流向一二线城市，此情况下，谁能拿到一二线的土地，谁就拥有未来的资本。
“目前来看，人、地、钱出现了严重的错位，未来必须增加超大城市和特大城市的土地供应，打造都市圈快速网，实行都市圈社会服务一体化。”
对此， 欧阳捷预测，下半年房地产市场会比较平稳，增幅不会太快。“因为前期市场火爆透支了需求，价格上涨挡住了低购买力的客户，热点城市调控政策挤出了部分需求，以及货币宽松市场的影响。”
“下半年的住宅市场走势会是一、二线城市量稳定价上升，三、四线城市量减价稳。”他总结。
作者：刘乾超
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