网易房产7月22日报道：昨日，2016上海房产经济与城市大数据论坛于中欧国际工商学院上海校园成功举办。会上，中欧国际工商学院经济学教授朱天博士、国家信息中心首席经济师范剑平博士通过一系列的数据为大家解读了中国宏观经济与房地产市场走势。

其中，朱天教授指出：随着中国经济发展水平的提高，增长速度将放慢，但在今后15年内仍能实现6-7%的增长。而范剑平博士认为，房地产要去库存，必须加大户籍制度改革力度，建立健全农民工进城的财税、土地等配套制度。

随后，链家研究院院长杨现领先生、城市数据团、链家网上海研发中心数据分析部总监陈泽帅先生，为大家解读中国宏观经济与房地产市场走势以及分享大数据关于上海房地产的秘密。

房产大数据披露了上海楼市哪些现状

在房产的大数据中，本次链家网披露了上海楼市这样的一组数据：上海2016上半年二手房交易总量为190249套，总面积1630万平方米，房套均价322万元。用户买房平均花费36天，业主卖房平均花费90天。其中，80后为购房主力军，80后和70后占比超过总用户数的7成。工作和生活稳定的70后购买房屋面积平均为96平方米，单套价格平均为387万元，而80后购买房屋面积平均为82平方米，购买价格为304万元，所以70后比80后明显要高。

在户型选择方面，无论70后、80后，两房是选择最多的户型，其次是一房、三房，四房选择的用户很少，且市场上的一房、两房户型供不应求；在地铁房选择方面，购买地铁房的用户占到60%，其中成交最多的线路是8号线，而地铁房单价是非地铁房的1.72倍；在地段的选择方面，购房热点区域向外环外扩展，以2016年2月为分水岭，外环外的购房用户占比已超过5成；在住房贷款方面，有71.3%的客户需要申请贷款，链家的客户里有80%会委托上海链家办理贷款；在政策影响方面，去年年底至今年3月，业主纷纷提高挂牌价，直到325政策将外地购房者社保年限提高到5年，之后业主开始降低挂牌价，目前上海链家有80%的业主会依据政策调整挂牌价；最后在交易流程方面，客户从找房、看房到成功买房，平均需要100天时间。

而从以上的一组数据可以大致了解上海二手房今年上半年的一个交易情况、购房人群、地段选择、户型占比等等，并且给相关政府、机构提供一个参考，提前预警市场变化，采取必要合理的调控手段，做到政策制定有数可依。

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