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据了解，按照早前计划，昌平线南延将在今年开工。一旦南延线建成，昌平线沿线楼市将在原有的昌平县城、南邵沙河、朱辛庄-西二旗板块的基础上，增加上清和学院路板块，昌平区域的居民进城将变得更加便捷。

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昌平县城——绝对的价值洼地

昌平县城是北部区最后的刚需聚集地之一，价格在昌平线沿线处于绝对的价值洼地。2015年年底，昌平线二期开通，将线路延伸至了昌平老城区，为区域楼市再添筹码。目前，区域房价仍处在相对平稳的状态，意向北部置业的刚需客不妨考虑。

目前，昌平县城在售的住宅仅有两个：一个是140平米三居尾房在售的 公园6号 （均价2万6），另一个是1500万/套起的联排别墅—— 金隅·澜湾 。不过，区域内尚有 花雨汀 、 东林苑 、 北京怡园 3个主推中小户型的刚需盘尚未入市，公开信息显示，这3个项目都有望在2016年下半年入市。

南邵沙河——高价地带动明显

当前，沙河一带的住宅供应几近断档，仅有 北科建泰禾·丽春湖院子 一个别墅项目待售。南邵板块在今年6月拍出两块楼面价超4万/平的高价地后，瞬间变得炙手可热，周边无论是住宅还是商住，都做了不同程度的调价，涨幅最高者单价上调过万元。

曾经的刚需热门板块南邵，如今住宅供应明显减少，价格也出现了大幅攀升。当前，区域在售住宅有两个： 宜山居 主推复式尾房和独栋别墅，总价680万/套起； 北京风景 主推95-170平米2-3居，单价33000元/平。

朱辛庄-西二旗——双轨交汇价偏高

2010年，昌平线一期开通运营时，即与13号线在西二旗站实现换乘；2013年，昌八联络线开通，昌平线和8号线在朱辛庄站形成换乘。在这两个双轨交汇的地带，房价都明显高于周边区域，但仍是北部上班族重点关注的区域之一。

朱辛庄板块，除了迟迟不入市的自住房—— TBD万科天地 外，仅 领秀慧谷 一个住宅项目待售，主推110-140平米三居，均价48000元/平起。西二旗一带新房极少，在售的 五矿万科·如园 主推230平米起大户型，均价高达90000元/平以上。

海淀上清——刚需绝迹改善扎堆

海淀房价之高，在北京都是非常突出的。从2015年下半年开始，受供应减少和市场转暖的影响，海淀房价出现了一波跨度明显的上涨。以 华润·萬橡府 为例，2015年7月对外报价65000元/平起，当前均价79000元/平，突破8万指日可待。

除此之外，主推1-3居学区现房的 上林溪 ，均价已达6万/平，近邻八达岭高速的 强佑·府学上院 ，均价也也达到了6.5万/平。高端改善产品扎堆，豪宅化趋势明显，是海淀上清板块的主要特征。

学院路板块——二手房火新房断档

从学院桥站起，昌平线南延进入四环内，小编经过一番查询，发现区域内已无新房项目在售，楼市供应来源均来自二手房。