上半年深圳楼市的黄金密码:最壕竟是这群人|上半年|深圳楼市

上半年匆匆过去，跟去年相比，今年的深圳楼市略显沉寂，但也不乏亮点。深圳链家近期推出的《2016上半年深圳楼市大数据》显示，二手房成交6.63万套略高于去年同期，而上半年成交价格依然上涨23%，来到了5.1万/平方米的高点。此外，深圳链家还从市场规模、二手房数据、新房住宅市场和商品住宅租赁市场等六个方面对上半年深圳楼市进行梳理和分析。这些数据堪称隐藏着的深圳楼市黄金密码！

成交量有波动，成交均价涨了23%

今年上半年，深圳全市二手房成交6.63万套，成交量略高于去年同期，但相比于去年下半年的峰值有小幅下降。而从过去6年中来看，成交量仍处于很高水平。因为受“3.25新政”的影响，月度成交量波动较大，3月份20453套的二手房成交量攀升到史上第二高，而接下来的三个月成交量下降十分明显。

在二手房成交均价方面，深圳房价还是延续了去年以来快速的上涨趋势，相比于去年下半年上涨了近23%，这一数据在历史上仅次于去年下半年。6月全市二手住宅成交均价为51312元/平方米，其中，领先全市的南山均价已经达到了68576元/平方米。值得注意的是，龙岗和盐田两个区的价格还是“3字头”。

从月度走势看，深圳房价明显受到了政策的影响，一季度持续上涨，二季度有波动，5月甚至一度出现价格小幅回落，但6月很快就涨回来了。对于下半年深圳楼市走势，深圳链家研究院院长肖小平表示，预计三季度市场成交量会比较稳定，价格还是稳步上涨，“四季度历来是楼市旺季，但具体情况还要看有没有相关政策出台，如果政策有松动，仍有可能出现像去年下半年一样火爆的市场。”

贷款买房比例历史最高，深圳还有3字头初中名校学位房

据深圳链家观察，由于房价的持续上涨，购房的资金压力也在加大，以贷款方式买房的人比例逐年增加，今年上半年的这一比例达到了93.7%，已经是历史最高值，相比于2011年上涨了11%。

另外，由于去年开放二胎政策，以及今年深圳的中高考成绩公布引发的广泛热议，学位房成为大家关注的焦点，初中学位房尤甚。在深圳链家研究院选取的深圳20所知名初中学位房中，深圳高级中学初中部学位房最高，放盘均价接近10万/平方米，与此同时，也可以看到，龙华新区新华中学的学位房放盘均价还是“3”字头。

95后购买力创下三个最高，南山坂田女性购买力高于男性

根据上半年深圳二手住宅各年龄段的购房情况可知，"80-89"为深圳目前的主要购买力，以低总价的小户型上车盘为主，此年临段的购房人群占比近70%。值得注意的是，"95后"尽管只占购买力0.38%，但这一群体在套均总价、均价和套均面积三项指标中均明显超过其他年临段的指数，由此可见有条件的父母已开始为子女投资布局，且其以优质楼盘为主要目标。