本周大北京7项目计划入市 价格微涨为主

据数据统计显示，上周（7月25日-7月31日），北京市商品房成交4148套，环比上涨12%；成交面积40.81万㎡，环比上涨10%。但从整个7月成交来看，7月份，北京市商品房成交15398套，环比下降13%；成交面积156.15万㎡，环比下降25%。不管是住宅、别墅、还是商住项目，成交都有所下滑。

胡景晖分析认为，进入7月后，因全面限购传言而搅动的市场理性逐步回归，公寓类产品热度下降，但交易量较历史而言仍处高位，尤其是顺义，公寓类产品交易量依然火爆。高端住宅在7月虽然交易量出现回落，但价格依旧坚挺。下半年随着更多豪宅的入市，豪宅的销售竞争将进一步加剧。

从供应来看，本周房企入市积极性仍高涨。据小编从售楼处实调的数据显示，本周大北京有7个项目计划入市，其中包括首创·禧瑞墅、香江别墅等2个北京项目，以及永定河孔雀城空港壹号、永恒·长城里、荣盛阿尔卡迪亚花语城等5个北京周边的项目。

值得注意的是，本周北京周边的项目表现较为抢眼，有5个项目加推，供应项目数量占比超71%。北京房价涨速较快，且随着高价地的逐步入市，北京市区的楼盘基本已经豪宅化，刚需被挡在门外，被迫释放到环北京区域，需求的旺促使开发商加速推盘，另外，金九银十临近，房企推盘备战金九。

从产品方面来看，本周开盘项目中别墅占到了4个，有数据显示，2016年别墅市场异常火爆，成交量屡刷历史纪录，与去年销量相比，同比2015年上涨149%。豪宅成交的火热带动更多的豪宅入市，预计下半年将有更多豪宅陆续入市。

另外，环京区域的小户型住宅产品也逐步推出，如位于固安的永定河孔雀城空港壹号预计本周末推出，户型面积为60-120平1-3居，均价14000元/平，带车位。项目位于空港新城核心区域，距离新机场约10公里，车程15分钟。项目周边有北京八中固安分校，这也是项目一大卖点，交通方面，项目临近京开、大广两大高速，同时有849路、943路、828路、天宫院专线等快速公交，还未开盘，项目关注度就已超出推出的房源数量。

价格方面来看，本周开盘项目微涨为主，空港壹号本期开盘上调1500元，荣盛·阿尔卡迪亚·花语城一期售价8000元/平，本期开盘预计均价11000元左右，上调3000元。随着北京楼市的逐步高端化，价格逐步上调将成为楼市主旋律。