为买房而“假离婚”已经成为不少家庭规避政策的常用手段，而近期深圳市场上一则关于“限购放松”的消息，或让“假结婚”成为“非深户”购房的一条捷径。
近日，有消息指出“深户家庭（有家庭成员为深圳户籍）可以以非深户（社保未满三年）一方为独立产权购买2套住房，而第二套如果产权人只写非深户一方，则不再要求满3年社保，只需提供配偶（即深户一方）的身份证原件”，尽管网易记者在深圳市规土委网站上并未找到正式文件，但有中介人士表示，该行按揭部门已从国土局得到确切消息。
此前，对于未满3年社保的非深户家庭成员，不能单独持有产权，而在共有产权的情况下，其份额占比也不能高于50%；而在执行上述政策后，这些限制都将不存在，非深户不管有无满3年的社保，均可以单独持有2套住房。
（图片来源：深圳美联物业研究中心）
众多业内人士将其解读为放松楼市调控的新政策，但在网易记者的采访过程中了解到，“限购放松”在深圳部分窗口一直存在。深圳市目前共有罗湖、南山、宝安、龙岗等多个不动产登记中心，其中银湖、龙岗等登记中心此前曾按照上述办法操作。“其实这个方法某些时间段在某些窗口是一直存在的，只不过并没有具体规定来明确相关规则，导致操作上有些模棱两可。”深圳中原研究中心总监王飞在接受网易记者采访时表示，其认为如果正式下发文件全市放开该办法或与当前限购政策相悖。
深圳美联物业全国研究中心经理何倩茹则表示，“在没有放松产权落名的情况下，非深户购房者依旧可以通过离婚、财产分割等方式来规避限购，而新办法实际上只是对夫妻双方仅一方为深户的家庭有影响，对市场影响并不大。”
令市场担忧的是，是否会因放宽非深户落名而出现“假结婚”现象？何倩茹表示不排除这个可能性，部分外来人士会为了买房而与深户进行结婚。但何倩茹同时表示“假结婚”除了违背伦理道德外，该做法也有一定的风险，“离婚进行财产分割时，没有出资的一方或也会提出分割财产的要求，但若摆出结婚协议（或产权协议），法院或也会将其归为非法取得的房产。”
此外，美联物业研究部认为目前深圳房价仍处于高位，购房压力较大，因此新办法也难对市场造成太大影响。据美联物业观察，7月深圳新房市场供应不力，仅10个项目入市销售，成交走冷，量价均回落，二手市场见底回暖，备案在6月份重拾升轨，7月份涨势得以延续。
美联物业预测，为金九银十蓄力，8月份供应有望回升。而因前期推盘放缓积累的需求或释放，成交有望上涨，价格受结构性因素影响，暂时难以再冲新高。二手方面，进入三季度表现小幅下行，但前期成交将持续体现，备案数据、成交价格应会基本平稳。（网易记者：束亚男）
作者：束亚男
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