洼地昌平房价奔5万 自住房成刚需“救命稻草”

曾一度被称为刚需集散地的昌平，在土地供应限制、高价地凸出等因素影响下，区域房价迅速飙涨，而供应也正在呈现断顿的趋势。一房难求、价格飙涨、豪宅遍地，正在成为刚需要面对的尴尬局面。

高价地催生“迷你版”豪宅 推涨房价

2016年5月5日，两宗昌平南邵地块被招商局地产以总价61.95亿元摘得，楼面价均超3.3万元/平米，未来住宅预期售单价7-8万元。地块被要求执行“90/70”政策，90平米刚需房或成总价700万的“迷你版”豪宅。

高价地出现对楼市最直接的反应，就是推涨区域房价。据了解，在高价地出让之后不到1月，周边项目涨价几千元。新房唯一在售的北京风景高价地出让之前均价28000元，高价地出让之后1个月房价飙涨至30000元，在北京整体楼市升温和高价地带动下，目前项目报价已经达36000元。随着未来高价地入市，区域房价或将继续上涨。

最贵回龙观涨最猛 房价奔5万

回龙观作为昌平区最靠近市区的一个板块，也是昌平房价最高的区域，区域房价从2015年初的3万元左右飙涨至现在的近5万元，成为昌平区飙涨最猛的板块。区域新房稀缺，多为待售。目前可售房源仅剩5个，住宅项目均为老项目后期，报价已突破4万奔5万。

回龙观由于靠近北部高新科技园区，配套成熟，且临近西二旗、上地、五道口等商务办公区，成为北部购房者的首选区域。区域房源去化率较快，如首开国风美唐，项目三次开盘三次日光。即使涨价也不影响去化问题，供应稀缺成为区域目前存在的主要问题。

昌平县城洼地正在被填平 多尾房销售

一度被称为洼地区的昌平县，价格洼地也正在逐步被填平。作为昌平发展最早最为成熟的区域，区域内土地已基本开发完毕，新房稀缺，在售住宅多为老项目后期，且多数已进入尾房销售阶段。区域楼市一直不愠不火，在2016年初北京楼市整体回暖和南邵高价地的带动下，区域房价迅速飙升。多个项目由25000以内飙至近3万。如公园6号，项目在2016年初均价在23000元左右，到2016年中旬价格飙至28000元，目前已基本售罄，售罄前均价在3万元左右。区域其他项目报价也都奔3万元。

目前区域刚需住宅不超5个，其中花雨汀和北京怡园一直对外下半年入市，一直迟迟不开，有捂盘之嫌。除了住宅，区域还有2个商住产品供应。住宅稀缺、房价飙涨成为目前区域楼市的主旋律。

供需矛盾加剧 刚需还能去哪？

目前的昌平区，自住房+普通商品房共计40个，其中纯住宅项目仅剩10个，在售项目仅有3个，而北部置业需求仍较为旺盛，供需矛盾逐步加剧。

除了少数的住宅，昌平还有4个自住型商品房供应，自住房作为一种特殊的政策房，房价低于周边30%。目前昌平区除了龙冠·冠华苑已经入市，目前仍有部分房源待售，TBD万科天地、远洋昌平北七家地块、金融街联合体北七家地块等还未入市，除了TBD万科天地单价在21000元左右，其他都不超2万元，在普遍泛豪宅化的北京，低价房越来越难觅，未来这部分房源或将成为刚需最后的“救命稻草”。

昌平目前值得关注楼盘