房价相差悬殊 顶豪与改善房称霸

丰台2016年7月的成交均价55479元/平米，相比2006年6126元/平米，成交均价涨幅高达805.63%。从房价方面来看，目前在售的项目价格相差悬殊，均价2.8万的洋房与均价10万+顶豪并存。

产品方面，改善房与顶豪称霸。据网易房产统计显示，丰台共有20个在售盘，其中改善型楼盘有8个，包括天恒金融街公园懿府、亿城燕西华府、领秀·翡翠山、西山甲一号、汤泉墅、上海建筑、 中国铁建山语城·锦里、西山·湖；千万级以上顶豪楼盘项目有6个，包括龙湖西宸原著、首开·璞瑅公馆、福海棠华苑、方庄公馆、懋源·钓云台、紫辰院；其中，最受瞩目的当属丽泽商圈、方庄、丰台科学城楼盘板块。

高价地频出 区域高端化趋势明显

在2015年的北京土地市场上，丰台的崛起让整个南城区域成为楼市新的高地。据统计，在2015年的土拍中，丰台地区合共成交土地14宗，囊括了2015年北京总价地王前三甲：86.25亿元的白盆窑地块、85.95亿元的丰台南苑A地块、83.4亿元的南苑B地块，以及北京楼面价单价地王，单价7.4万元/平方米的丰台樊家村地块。其中7宗住宅用地楼面价均超过3万元/平方米，平均楼面价高达5万元/平方米。未来伴随这些高价地块的逐渐入市，丰台区也将逐渐在豪宅市场当中争得一席之地。

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据了解，2016年丰台区域计划入市的新盘豪宅包括4大地王楼盘项目，分别是泰禾·西府大院、华润昆仑域、中国玺和首开·华润城，预期入市价格都将不菲，其中白盆窑地块上打造的首开·华润城已于7月10日入市并在开盘当日售罄，单价在7万元。

豪宅遍地跑 刚需产品难觅

随着丰台区域楼市的高端化，刚需能买到的项目越来越少。住宅类均属改善型，总价偏高。洋房类，仅有一个位于王佐的中国铁建·北京山语城项目，均价28500元/平，但目前仅剩3-4居的大户型。商住类，中奥广场·首站均价27000元/平，主推40-80平开间，比较适合刚需一族；其他项目虽户型偏小，但均价都在7万/平米以上，包括鲁能钓鱼台美高梅公馆、首创中心和鲁能·丰和府。