“洼地”中有“高地” 房山生变刚需变刚改

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2016年上半年北京区域住宅销量分布

楼市“洼地” 房山成2016年上半年北京销量冠军

据网易房产数据中心统计，房山区域为北京2016年上半年销量冠军。但在北京的几个近郊区中，它也是一个明显的价格洼地。与房山区位条件相似的几个近郊区中，门头沟区今年上半年的新建住宅成交均价达3.7万元/平方米，顺义区为3.06万元/平方米，昌平区为2.7万元/平方米。

而房山成交均价在22915元/平米，同比2015年21224元/平的均价仅上涨了8%，区域楼市上半年的活跃主要得益于该区域价格总体上仍相对较低，以低价走量为主。在北京郊区县中，仅位列与密云、延庆、平谷等远郊区县之前。

“洼地”中有“高地” 供应转变大户型、豪宅渐入市

伴随北京地价高企，以及整体楼市的高端化趋势，长阳房价逐年攀升。根据网易房产数据中心统计显示，中粮万科长阳半岛最近半年的网签均价上涨至32084元，4月份成交均价达到峰值33087元/平。去年11月，中粮天恒联合体亿42.03亿元，配建22000平米摘得长阳地块。楼面价达2.95万+，预计未来售价6万元/平米以上。

房山楼市的供应结构也在发生着比较明显的变化，住宅一改以前以中小户型为主的供应结构，大户型产品的供应量明显增加。 五矿·铭品 、 万年广阳郡九号 、 天恒乐墅 、 韩建·观山源墅 、 天恒·水岸壹号 等高品质的改善项目也在逐渐开始入市。其中， 万年广阳郡九号 报价已达45000元/平，其价格虽然不能同动辄“十万+”的地王项目相比，却也大大超过了房山区域均价，针对的也不再是首次置业的刚需客群。

同时，由于房山区面积较大，分为多个楼盘相对集中的板块，而每一个板块又有着自身不同的区位特点，这也造成了房山区域市场相对复杂，各个区域之间的供应结构和价格相差较大的局面出现。在长阳、良乡这两个离城区较近、新盘分布比较集中的板块，6月的新房均价达到了2.95万元/平方米和2.57万元/平方米。

相对地，较远一些的阎村，6月的新房均价仅为1.7万元/平方米，而更远一些的琉璃河均价仅8600元/平方米。这些偏远区域的房价在数据统计时拉低了房山区的均价，更使房山呈现出“洼地”的态势。