“自住房才是真刚需”，随着房价的不算攀升，这句话逐渐被验证着。行政副中心的东迁，地价一次次被刷新，供需紧张，这些都使得刚需人群急于找到出口。因此，在北京以内的远郊地区，成了人们被挖掘出来的最后“洼地”。

平地一声雷 延庆也出了个“地王”

6月2日延庆地王的诞生，也是北京的远郊楼市回归大众视野的标志性事件。润诚泽以总价10.425亿拍得延庆新城05街区05-043地块，据业内人士测算实际楼面价达到3.16万，预计未来售价或将破5万。

现下延庆供应的新房屈指可数，在过去的7个月中，成交的平均总价也仅1万出头。当地居民需求比较饱和，因此未来被吸引在延庆置业的人群极有可能是 “外溢”出的刚需人群。

然而，从延庆产生“地王”，到后面延庆将于2019年承办举行世界级园博会，2022年举办冬奥会等一系列事件的发酵，或许地王预售价5万只是一个起点。

平谷要做通州的后花园 潜力被看好

数据显示，2006年至今，平谷房价10年间翻了5.4倍，年增长率达18.3%。反观海淀和西城作为北京核心重点区域，由于房价基数大，房价增速慢于平谷。再者，平谷在售项目包括住宅、公寓等，且均价偏低。因此，平谷楼市的上涨空间较大，也更适合刚需一族。

值得一提的是，“十三五”期间，平谷区政府提出要做“北京行政副中心后花园”的建议，并且会加快相应配套的建设。接下来地铁平谷线的敲定，将给平谷房地产市场带来重大利好。

成交大户密云 均价1.7万+曲折攀升

网易房产数据中心显示，密云从年初至今，成交套数达2260套，并且虽然成交均价中间有起伏，但是从年初的15804元/平到现在17309元/平这种上涨趋势不可忽视。

在今年刚售罄的自住房绿地·朗山国际健康产业园均价19000元/平就不难推测，当下我们看到的1.7万成交价也只是因为受到之前房价的“拖累”而已。

并且，朗山国际健康产业园后期推得产品为50年不限购，在密云不限购产品才是真正的低总价，像北京城建·上河湾均价2万左右的房子已是少数了。大多数是如首创·澜茵山、观唐云鼎等这样的别墅或者叠拼。

最后的我们尚未提到的怀柔区，虽然不像上述的三个郊区那样有大动作，但是一直以来成交均价一直“居高不下”，作为以养老、绿化为主打特色的地区，别墅产品是更多开发商的选择，更何况先下怀柔的这种可供人们的选择也不多了。像顶秀美泉小镇、万通·熙悦华府是怀柔为数不多的刚需产品，他们的均价也已经在26000元/平以上了。