燕郊：房价一年“三级跳” 开始“去刚需化”进程

随着北京城市副中心去年7月落户通州，在地理位置上与其最接近的燕郊，被戏称为“新北京的二环”，房价更是随其一年实现“三级跳”。3月份，在一系列利好政策带动下，燕郊楼市均价冲破2万元/平米，很多楼盘均价都到了2.2万元/平米-2.3万元/平米，个别项目突破3万元/平米。

目前燕郊有4个在售的楼盘，其中适合刚需一族仅有首尔·甜城一个商住项目，均价1.5万/平米；东方美墅以别墅为主，总价286万起；福成尚街时代广场以办公产品为主，均价3万/平。汇福·悦榕湾、九里香堤、潮白河孔雀城伯顿庄园、天洋城4代、夏威夷·蓝湾、嘉都、潮白河孔雀城学府澜湾、天佑·爱上岛、碧桂园时代城、时光灯这些项目目前处于待售状态，它们当中大部分预计下半年入市，具体价格待定。可以说燕郊楼市在过去一年中完成了去刚需化的进程，伴随地价不断上升，未来改善性住房产品的比重会。越来越高。

香河：品牌房企扎堆 房价一年翻倍

据中原地产的统计，今年上半年香河成交住宅7641套，成交均价7481元/平方米。从具体的签约数据来看，香河热点项目的均价都超过万元，比去年同期已经翻倍。但比起已经涌入大量北漂，房价已跃过3万元大关的燕郊来说，这里仍是不少人看好的廉价投资之地。

目前香河楼市分为三大板块，老城区、北部新城片区、（国安）第一城片区。老城区曾是这里的热门板块，但随着近年来县城的土地陆续开发，老城区板块已没有太多可用土地。而相反，距离京沈高速更近的北部新城，品牌开发商云集，逐渐成为香河房价的标杆区域。

价格方面，香河大部分楼盘均价都在12000-13000元/平左右，包括爱晚大爱城、溪语蓝湾、香汐、秀兰左岸小镇、北京自在城、华宇经典。其中，鸿坤·罗纳河谷和大运河孔雀城·温莎郡两个项目的均价达到了18000元/平，相信未来突破2万大关只是时间问题。

固安：房价全面破万 成环京楼市黑马

据调查，固安7月新房均价为10086元/㎡，环比上月增长4.43%。纵观固安区域房地产发展，多年来一直稳中有升，购房群体以北京刚需人口外溢为主。目前固安区域的在售刚需项目主要包括空港家园、绿宸万华城、龙·TOWN、中鼎·凤凰城、尚城国际、爱方城、通宇枫尚城，且大部分楼盘均价在10000-12000元/平左右。

产品方面，当地大品牌开发商拿地主要集中在固安北区，在售楼盘全部为孔雀城系列产品，包括永定河孔雀城英国宫、孔雀城大湖、永定河孔雀城空港壹号。除住宅产品外，洋房和别墅产品的加推，使得该区域的房源种类更加丰富，选择性也更多一些。