网易房产8月15日报道：沪上周成交量继续下滑，但由于高价盘成交量的减少，成交均价也开始出现下跌。据上海中原地产数据显示：上周（8.8-8.14）上海新房成交面积27.7万平方米，环比减少1.8%；成交均价为39336元/平方米，环比下降4.0%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期房地产市场过热，强二线城市频频出台降温政策。此外，给房企降杠杆成为各地房地产降温政策的重要手段。随着风向转变短期交易上顿挫或难避免。

加上近期上海土地市场继续维持活跃状态，市场心态或出现波动，担心上海会进一步收紧调控政策。而成交量最大的项目尚未超过百套，加上供应大幅退减，未来成交或进一步受到重压。随着量价下滑，紧张情绪有望暂时缓和。

低价盘成交量再次占据排行榜榜首

成交结构上，前期表现活跃的高位盘有降温迹象。上周上海新房成交量排名前十的项目中，高价盘的数量明显减少，仅有2个，比前期减少1个。同时排名也出现下滑，前期排名前三的项目中，高价盘占到2个，而上周的排名均跌出前三。

反观上周低价位盘的表现，成交量相对活跃很多，均价3万/平方米以下的项目占到4个，比前期增加2个，排名也大幅上升，有2个项目占据前三位置。其中排名第一的是奉贤奉城板块的的佳源上海小城，成交8286平方米（87套），成交均价15716元/平方米。

而在成交区域上，松江、青浦、嘉定、浦东及奉贤等外围区域保持领先格局不变，除浦东外，其余区域依然为刚改需求较为集中的区域。

上周新房供应量出现大幅度反弹

在经历了前期新房供应面积1.51万平方米的极端缩量之后，上周则出现大幅度的反弹。数据显示，上周上海新房供应面积为15.9万平方米，环比增加950.1%。但相对于成交量依然处于低位水平，上周供求比为0.57，已连续8周处于供不应求的状态。

从新房供应量较高的区域板块来看，都为前期已经出现过高价地的板块，比如顾村、青浦新城、周康等等，可以看出房企对热卖还是有很强的信心。从供应产品来看，豪宅在前期一轮高峰后“熄火”，上周入市5个项目都是刚需以及首次改善产品。上周供应最大产品是周康板块的明天华城，面积为3.9万平方米。

对于今后新房供应量的走势，卢文曦认为：从时间节点来看，随着金九临近，这种相对较低的供应量有望得到缓解。

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