从2015年8月开始，通州开始执行区域版的楼市限购政策。在过去的一年中，限购导致通州的成交量剧减。不过，成交量的下降并没有引发价格的下跌，反而新盘售价在不断提升。来自北京中原地产市场研究院的监测显示，2016年7月，通州商品住宅整体签约均价大约在35000元/平方米上下，相比去年同期23000元/平方米的均价，上涨了约50%。针对“量跌价升”的态势，中原地产首席分析师张大伟表示，由于政策等的利好因素，有购买资格的客户和有可售房源的开发商对通州房源的价格都有上涨的预期，市场价格必然会走向上行的。

据了解，近年来通州土地供应的减少进一步加剧了通州可售项目的减少。目前通州区域共有35个新房项目在售，其中住宅多以大户型为主，且部分是尾房在售；刚需小户型较为稀缺，仅有天和嘉园。

通州区值得关注的住宅项目：

项目
产品
价格
电话
推荐理由
天和嘉园 84-121平2-3居
26000元/平
4008-163-163 转 10723学区房/高端/地铁沿线/购物方便
合生·滨江帝景 135-143平3居尾房52000元/平4008-163-163 转 10459配套齐全/环境好/品牌地产/学区房
K2·玉蘭湾 210-230平米4居尾房49000元/平4008-163-163 转 10549邻铁盘/配套成熟/大型社区/品牌地产
北京ONE 185平复式尾房33000元/平4008-163-163 转 10477配套高端/商业中心/科技住宅/学区房
润枫领尚 155-175平3-4居40000元/平起4008-163-163 转 10479升值潜力大/现房/户型经济/大型社区
月亮河·七星公馆 260、330平大3居1400万/套4008-163-163 转 10467大户型/环境优美/降价盘/自驾方便
珠江东都国际 150平复式35000元/平4008-163-163 转 13801得房率高/学区房/户型好/医疗佳