六大涨价“嚣张”盘小编给你扒一扒他们的老底|冠城大通百旺府|华业东方玫瑰|天润福熙大道|通泰·国际公馆|首创·伊林郡

北京房价在涨已经是老生常谈了，但是有些盘涨价的“嚣张”劲儿连平日侵淫房产圈很久的小编都看不过去了。幕后小编票选六个不可思议的涨价盘，到底他们“嚣张”在哪儿？拿出来和大家聊一聊。

冠城大通百旺府：“了不起”的学区房

冠城大通百旺府在今年1月的时候对外报价为42000元/平，截止目前小编了解到的新房源报价为65000元/平，上涨幅度高达54.76%。冠城大通百旺府是学区房，这也是它最大的卖点，其前身为百旺新林湾，在之前我们做过的第35期楼盘评测对该项目的推广题目为《容积率低楼距密绿化高配套弱户型大总价高》，里面所描述的问题现在依旧存在，只不过现在才是真正的“高总价”。

通泰·国际公馆：六环高价房，咸鱼大翻身

本小编对通泰·国际公馆不得不印象深刻，在去年4月的时候对他进行了实地探访，当时的价格范围是2.5万-2.8万，而预计今年9月推新的房源对外报价是5.3万-5.5万。小编问其原因，销售人员称，现在六环的新房都这个价格，何况我们还是临地铁的现房？想当初通泰·国际公馆蓄客有难度，精装变毛坯，许可证总是拿不下来，到如今一月一涨价，真可谓是“咸鱼大翻身”啊，并且依照这个架势，涨到6万也不足为奇了。

去年4月对项目实探图集：《通泰·国际公馆开盘波折上演精装变毛坯》

华业东方玫瑰：“通州”二字便能说明一切

“通州”二字一出，谁与争锋，大概就可以解释某些盘疯狂上涨的原因了。有这一背景为什么我还要把它归列到“嚣张”的一派中？因为你要知道在10年买只需要首付11万就可以到手了，而如今11万却只能买到2平米。毕竟时隔6年，涨价也是必然，其最让人费解的是有关他的维权事件屡见不鲜，项目业主曾曝出验房时出现渗水、墙面歪斜等质量问题，随着通州价值的加码，现在这些好像也不值得一提了。

首创·伊林郡：均价2万8不贵吗？别忘了你只剩50多年产权

均价28000元/平在当下听起来确实不贵，但是不要忘记首创·伊林郡只剩下了50多年的产权，离着最近的地铁也5公里开外了。房山被称为最后的洼地，因此刚需人群抓住最后一根稻草，把购房的愿景放到这里。这个之前被冷落的地方似乎倡导了甜头，很多楼盘“顺势而为”的开涨，要知道首创·伊林郡去年8月的对外报价是18000元/平。以此类推，不知道房山这个“最后价值洼地”可以保持多久。

天润福熙大道：一边维权一边涨价

位于朝阳北苑的天润福熙大道从一开始入市定位就是高价盘，作为“豪宅”自居的它从半年前的6万涨到8万看似“良心楼盘”，更何况人家还是学区房，那么问题在哪里呐？问题在于无论有多少人在有关它制作偷工减料进行维权抗议，他依然坚挺的迈着涨价的步伐。或许你会说，华业东方玫瑰还有过维权，现在不是也在涨价？其实不太一样，这个项目在没有“通州”这道“丹书铁券”的时候，他曾经还因为维权低调过一段时间。

北京风景：我猜它涨价是“被逼的”

去年7月我去北京风景暗访的时候，售楼员苦心相劝：我们这个楼盘真的是良心价，底层洋房均价2万3，离地铁还这么近，未来南邵附近的设施会变得越来越好的。然而，我对南邵版块探访一圈后，回去做的图集叫做《探南邵版块：老项目库存渐少配套乏善可陈》。

今年5月份这个地方真的就不一样了，南邵地块经过61轮拼杀，最终由首创33.4亿拿下。据估算，预计未来房价会达到7万+/平，90平户型要卖近700万，何等的恐怖啊。我们在回来看北京风景，这个月的报价已经涨到39000元/平了。这种局势下，作为南邵难得的新房，并且还是现房，涨到这种地步可以说是“被逼的”。