网易房产讯 近两个月来，深圳二手楼市相比二季度的低迷已经明显回升，且进入到稳定正常的水平，但是改善（或换房）入市的积极性却相对较低。根据深圳链家成交系统数据显示，8月（截止21日下同）二手住宅的改善置业的比例为24.2%，占比创下今年的新低。

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改善置业占比回落，一定程度上反映了当下楼市的状况，已经走出低迷、回归正常，但是又没有达到活跃的阶段。据了解，经历了去年的房地产“大牛市”后，不少换房业主相信自己的房子可以持续上涨，要卖也要卖个好价钱，定价还是按照“牛市”的标准，因此放盘价有一些虚高；但是，这些换房者在看待市场，或者别人的房子时，他们又是一种看跌、看稳的心态，觉得现在市场不如去年，房价是不是该降一些。看涨自己的房子与看跌别人的房子，这本身存在一定的矛盾，主动换房的动力自然不足，换房的周期也会拉长。

去年房价暴涨之后，购房的门槛也相应的提高，加上325新政调控，两者导致了有效的购房需求在减少，强势的卖方市场开始有所弱化，买卖双方的博弈使得卖房的周期延长。例如，换房客李先生反映，想卖掉房子换套更好的，从4月开始放盘，期间偶尔有人看房，但是基本没有下文，放盘几个月还没卖掉，同时自己去看房的时候，中意户型的价格多少超过了预期，也无法下定决心购买，于是一直纠结至今……深圳链家研究院院长肖小平认为，有换房需求的人，除了多方挑选物业之外，也要兼顾自己出售物业的节奏，合理定价。

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作者：束亚男