本周大北京7盘计划入市品牌地产竞相登台亮相|开盘

据数据统计显示，上周（8月15日-8月21日），北京市商品房成交2803套，环比下降28%；成交面积26.31万㎡，环比下降30%；成交均价32570元/㎡，环比上涨21%；成交金额85.68亿元，环比下降15%。本周作为八月的最后一周，供应量有所加大，不排除是为“金九银十”预热的可能。

业内人士表示，随着北京高价地接连入市，越来越多的新盘项目定价将明显高于周边二手房，而通过加装各种科技健康系统，达成升级目的，本周许多品牌地产就走了这种路线。

从供应区域来看，本周北京项目供应数量再一次超过了北京周边项目的供应数量。据小编从售楼处实调的数据显示，本周大北京有7个项目计划入市，其中包括电建·金地华宸、西山甲一号、电建地产·泷悦长安等5个北京项目，以及鸿威·翡翠城、永恒·长城里 2个北京周边的项目。

值得注意的是，本周品牌地产表现较为强势，有3个项目加推，供应项目数量占比43%。如电建·金地华宸、西山甲一号等，主打“科技牌”，都在产品方面植入各种科技健康系统，力求通过硬件升级，吸引购房人，从而提高附加值。

如门头沟区的品牌地产电建·金地华宸预计8月27日推出观景平墅，户型为120平三居及140平四居，价格待定。项目首次提出7*24体系全生活健康周期、华为智慧社区系统；是华北区域首个获得BREEAM认证的绿色健康社区；北京八中的学区优势也成为其一大卖点。

从产品方面来看，本周开盘项目中别墅数量增多，比上周多了2个。改善型大户型越来越受到青睐，改善型及高端产品持续高成交，使得改善型置业人群成为“新刚需”。需求的旺盛、北京整体高端化趋势等都是影响这一趋势的重要因素。

价格方面来看，本周开盘项目价格微降，养老地产鸿威·翡翠城本期加推下降2000元。而本身以总价低为特点的永恒·长城里本周洋房起价下调，8月价格比7月下降了14%。价格下降的现象一反之前的常态，加之供应量不减，八月末为九月预热的迹象已将很明显了。