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中国城市产业发展联盟举办的《下半年楼市趋势暨北京环京八镇楼市分析》（以下简称《分析》）发布会20日下午在北京京都信苑饭店举行，会上主讲人陈宝存对北京环京八镇楼市进行深入分析，并指出环京八镇中涞水区域价值被严重低估。

陈宝存表示，从交通、生态环境与配套完善程度上来说，涞水区域均走在前列，“涞水区域内四条纵横高速，车流量最少最通畅，高铁、城际轨道交通、地铁接驳房山区，是最为便捷的交通优势。在生态环境方面，涞水环境优美、气候适宜。涞水靠近房山，房山区是地质公园与群山大河的聚集区，这种环境优势开发养老类别墅都不为过。但是对比房山区飙涨至4.8万的楼面价格，涞水区域的洼地价值立现。

据悉，占据涞水天然景观的项目包括华银天鹅湖与涞水新城。华银天鹅湖项目是一座产城融合的现代国际新城，位于京西南50公里十渡之首一渡处，占地65平方公里，独享2000亩生态大湖、50000亩原生山林植被资源。同时，景区内还规划有天鹅湖水上乐园、天鹅湖环湖观光带、度假养生风情小镇、骆驼峰森林主题公园、生态医养示范区、华北第一生态大集、佛道名家历史古迹等生态人文和历史文化景观，各具特色的主题旅游乐园也正在建设中。而涞水新城被北京五大水系之一的拒马河水系环绕，毗邻野三坡、十渡、天鹅湖等5A级自然风景区。

“目前，北京环京八镇中的其他区域均价都在10000元/平方米以上，涞水区域的代表项目——华银城与华银天鹅湖项目均价仅售6000-7000元/平方米。”陈宝存说，如此优质的交通与生态环境，使得涞水区域的商品房投资回报率最高，因为其价值还未被发现。