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中国城市产业发展联盟20日发布《下半年楼市趋势暨北京环京八镇楼市分析》（以下简称《分析》），主讲人陈宝存指出，京南环京区域将超越通州及河北北三县成为新兴的产业聚集区。

陈宝存认为，北京房地产经过10年的发展黄金期，最初形成的以通州、河北北三县为主的产业聚集区地位正在发生嬗变。目前燕郊房价的爆炒，导致更多的北京投资开始转向价格更优的洼地区域，如京南环京区域，而通州与北三县存在类似的问题。另外，北京五环以内已无新地可供，整理存量建设用地难度与成本高昂也是造成产业聚集区转移至京南环京区域的一大原因。

京南区域拥有大片的土地可以承接北京的产业转移，并对产业配套舍得出大量的土地去建设。涞水区域的涞水新城项目，为进驻企业提供了量身定做的商务办公、商务展示等配套设施和服务。园区内提供多样化的娱乐、度假、休闲服务，其中包括规划中的五星级酒店与奥特莱斯商业街、中央公园与完备的医疗、教育体系。

“因此，涞水新城未来的发展潜力不可小觑，后期招商引资引进先进的高新科技产业之后，这里不仅满足居住需求，同时还能构建自身的产业支撑，未来吸引更多的人才入住，宜居宜业的新城前景可期。“陈宝存称。