网易房产讯 琶洲电商区最后一宗商业用地终于找到了“归宿”。今日上午，琶洲A区AH040243地块开拍，国美以底价9.86亿元拿下该地块，折合楼面均价1.3万元/平米。根据竞拍结果，广州市鹏康房地产开发公司与国美共同拿下该地块。广州市工商局备案资料显示，鹏康房地产公司股东正是国美控股集团广州有限公司，其法人为国美控股集团总裁黄秀虹。
这是国美在琶洲电商总部园区拿下的第二宗商业地，另一宗地恰好位于此次出让的地块旁边。
地块有门槛 非连锁或电商企业不得竞拍
挂牌公告显示，AH040243地块为商务设施兼容商业设施用地，占地9380平方米，计算容积率建筑面积75811平方米，建筑限高150米。
此次A区出让地块对竞买人资质设立了门槛。公告显示，竞买申请人或其关联企业须是从事连锁经营或电子商务的企业；须在广州市注册成立；自持比例不得低于70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。
根据规划条件，这宗地块要建造托儿所、便利店、电商体验店、社区服务站、充电桩、心理咨询室等公建配套。此外，地块如果要配置员工宿舍，占地面积比例不超过15%，宿舍和公建配套只能在主导功能以外的建筑功能比例范围内配置，员工宿舍只租不售，不可分割转让。
琶洲电商区最后一块商地
此次出让的AH040243地块是琶洲A区电商总部园区的最后一宗商业用地，也是琶洲电商园区自去年12月后再度土地出让。至此，琶洲电商园区已聚集复星、腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、国美、科大讯飞等企业，土地出让金超过180亿元。
底价出让、定向出让是琶洲电商园地拍地的两大特色。据统计，琶洲电商园区出让的近20宗地块中，大部分明确设立了竞买门槛，且最终多以底价出让，楼面均价普遍在1.3-1.8万元/平方米之间。此次出让的AH040243地块亦只有一个报价。
作者：王田歌
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