网易房产8月29日报道:近来受楼市新政传言的影响,前几日上海新房的日成交量也一直保持在600套以上的高位,基本上是平时成交量的2倍多。据链家上海数据统计,8月25日成交622套,8月26日成交786套,8月27日更是成交了971套,8月28日有所回落,但成交量依旧维持在709套的高位。

在楼市如此好的交易影响下,上周新房的整体成交量,仅次于今年“325新政”颁布当周赶末班车效应造成的超高成交量。

据多家研究机构统计数据显示,上周(8.22-8.28)上海新房成交量为55.57万平方米,环比上涨93.02%。而“325新政”那一周的新房成交量为71.7万平方米,上周的新房成交量仅次于这一高位,同时也创下历史第二高的纪录。

对此,上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示:在近日楼市调控政策收紧传闻下,上周沪楼市陷入恐慌性购房大潮,各区交易中心人满为患,新房市场交易爆量,以近56万方的成交量再创新高,仅次于“325新政”造成的超高成交量;而成交均价更是飙至4.4万元的高位,刷新历史记录,可谓处于失控状态。

上周新房成交均价4.4万/再度创下历史新高

数据显示,上周上海新房的成交均价为43571元/平方米,环比上涨5.60%。同时也刷新了前期41259元/平方米的历史纪录,成为年内新高。

成交前十项目中,有3个项目的成交均价超过7万元/平方米,交易量均达到70套以上,且有一个项目交易量排名全市第二。这3个项目分别为浦东的尚海郦景、陆家嘴锦绣前城及闸北的静安府。

从区域来看,上周热点成交区域主要为青浦、南汇、浦东及松江等区域,成交量均在300套以上,除南汇外,这几个区域成交均价均超过3万元/平方米。而浦东则顺利挤进成交量前三区域,均价更是超6万元/平方米。

但上周的供应量进一步下滑,数据显示,上周上海的新房供应量为8.30万平方米,环比下滑19.88%。这已是连续2周下滑,同时也是自8月以来,新房供应量一直处于低迷状态。

上周供应的产品中,以改善产品为主。比如推盘量最大的项目为普陀武宁路板块的绿地海珀玉晖,入市面积3.6万平方米(226套),网上报价10万元/平方米。

市场传闻加剧楼市恐慌情绪 调控呼之欲出

对于当前申城楼市的走势,上海中原地产市场分析师卢文曦表示:基于市场传闻,项目出现紧急开盘。从传闻内容来看,对中高端项目造成冲击最大,因此这类产品最为“紧张”,供应量也较为充足。随着恐慌情绪蔓延,房企入市项目会陆续增加。

同时,对于楼市未来是否会出调控政策?上海链家市场研究部分析师柯晓娟认为:对于调控传闻中认房又认贷,首付提高至五成、二套提高至七成的标准如将实行,目前的超高房价无疑把大部分购房者排除在外,尤其是刚需改善型购房者,更是无力承担。然而,针对当前量价不断攀升,几近失控的楼市状态,调控似乎势在必行。

版权申明:此文版权为网易房产所有,转载请注明出处。