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今年以来，广州购物中心整体租金水平持续下跌。最新机构统计数据显示，第二季度，广州市主要优质购物中心首层租金水平环比再跌0.4%，为每平方米每月652.4元。业内预计，短期内广州购物中心的租金将继续承受下跌压力，空置率也将有所攀升。

广东省商业地产投资协会会长黄文杰指出，虽然购物中心是当前最流行的商业业态之一，但是由于供应过多以致竞争激烈，市场份额也逐渐被摊薄，很多购物中心租金定价立场有所软化。另一方面，消费市场低迷之下，服装等承租能力强的板块趋冷，购物中心业主为挽留商户不得不降租；另一方面，近年来购物中心纷纷加大招商的新兴业态，如餐饮、游乐场等，虽然聚人气，但租金水平相对低，总体拉低了购物中心的租金水平。

“零售业态与体验业态租金相差甚至达到两三倍的距离。”黄文杰说。

同样的因素影响，未开业的购物中心则遭遇招租难的问题。近日，六元素体验天地宣布与奥飞娱乐合作，将引入喜羊羊、灰太狼、超级飞侠等卡通形象。相关人士表示，目前整个行业的招商确实不容易，特别是零售板块的招商，六元素希望通过广为追捧的动漫IP，带动招商以及后续的客流。

对于未来租金走势，有业内人士表示，接下来广州还将迎来多个购物中心入市，在消费市场未能好转的环境下，市场租金将承受下跌压力，空置率也将有所攀升。

作者：林晓丽