网易房产讯 8月深圳中原领先指数为834.7点，环比上涨2.85%，二手楼盘均价为56788元/㎡，突破3月的最高值，创下新的历史新高。本月全市2.85%的涨幅已经达到3月新政后的最高涨幅，随着新房市场供应的逐步放量，市场热度也将逐渐回升。
目前来看，二手房价持续上涨且涨幅有略微扩大之势。同时新房市场供应陆续增加，风向标作用也将刺激二手市场提升成交氛围。
市场信心持续升温
连续多月来的全国地王潮仍在推高市场预期，短期内市场缺乏向下的压力。
从8月国土局成交备案数据来看，截止本月31日，全市二手过户数为6536套，环比增加12%，成交面积541829㎡，环比增加10%。8月末新盘访客指数回升近7个百分点，新房市场供应预期也有大幅上升，市场供需同时上升将提升新房市场的热度，进而带动二手市场价格预期的扩大。据深圳中原研究中心监测，截止最后一周二手业主报价指数环比上升2.5%，经理指数环比上升1.6%，两指数涨幅均达到近一个月来的较高水平，表明二手房市场无论经理人还是业主，基于市场行情的价格预期有所好转。二手市场信心增强，价格预期有望扩大。
新房“金九银十”效应发酵
据深圳中原研究中心监测，7、8月二手成交活跃度不够，新房市场客户观望情绪浓厚，政策空窗期楼市整体略微低迷。但预期后市新房供应持续增加，9、10月预计约40余个项目入市，其中宝安和龙岗分别有11个和13个项目入市，占全市供应总量的30%，福田约5个项目入市。未来新房市场供应的持续放量将会提振市场整体信心，二手市场氛围将被带动。
8月深圳中原领先指数为834.7点，环比上涨2.85%，二手楼盘均价为56788元/㎡，目前来看，二手房价持续上涨且涨幅有略微扩大之势。
图1 中原（深圳）领先指数走势图
75%的二手楼盘价格出现上涨
根据深圳中原研究中心监测，8月末二手房市场业主报价预期受地王频现影响再次坚挺。
整体来看，8月75%的样本楼盘价格出现上涨，较上月增加1成。其中44%的样本楼盘涨幅大于5%，环比上月增加了3个百分点；而跌幅位于0%~5%及5%~10%之间的样本楼盘较上月均有明显下降，价格涨幅较上月有扩大之势。
图2 样本楼盘各价格变动区间占比
图3 各区域价格变动幅度
数据来源：深圳中原研究中心
龙华领涨刚需区域紧跟
从全市各区的房价变动情况来看，本月七个行政区的价格全部上涨，且龙华突破了4个百分点的涨幅领涨全市。
龙华自6月地王以来，房价上涨预期一直在持续，加上8月以来学位房市场的火热，价格涨幅更是超过上月的3.1%出现大幅扩张趋势。
龙岗、罗湖等刚需集中区域价格涨幅紧随其后，8月环比涨幅均超3个百分点，此期间刚需持续释放成交量占比其他区域来说不降反增，加上旧改的概念也在持续升温，不少片区出现补涨，龙岗已去到3.8万/平的历史高位。
本月福田、南山因中高端豪宅成交较少，整体表现仍然不活跃，价格涨幅相比上月有小幅收缩，本月涨幅仅达1.9%、2.6%。
附表全市各区域、各板块均价（单位：元/m2）
作者：束亚男
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