朝阳区因开发较早，五环内在售楼盘多以中高端住宅项目为主，总价较高，且有较多大户型豪宅。朝阳区当前形成了几个热门开发板块，其中东北五环外孙河板块以别墅为主，而普通住宅多集中在北苑和东五环外东坝地区。区域内楼盘多大户型尾房在售，纯新盘多集中在五环外，其中东坝、北苑、孙河曾一度是楼市土地热区。

地价助力区域房价上涨

作为北京一大供应地的朝阳来说，区域地价飙涨，也带动区域房价的上涨。2015年11月，常营地块被保利首开联合体以33亿元的价格竞得。据业内测算，该地块楼面价已达到6.7万元/平方米，创下了北京土地楼面价的第三高。高价地的出让和2016年北京楼市的整体回暖，朝阳区也迎来了全面涨价。其中以天润福熙大道、润泽公馆、泛海国际价格涨幅最为凶猛。

天润福熙大道：学区房 多条轨道交通为其增加卖点

天润福熙大道目前的售价为8万/平，相较于年初的66000元单价上涨了14000元。据悉，其2009年开盘时报价仅为19000元/平。该项目为学区房，配套朝阳外国语学校。同时，紧邻亚奥商圈、地铁5号线、13号线、规划中的14号线等都是其价格飙涨的重要因素。

润泽公馆：朝阳实验小学学区房 单价1年涨了3万

同样位于北苑的润泽公馆去年5月的单价不足5万/平，而8月份最新报价为80000元/平，仅1年多的时间均价涨了3万。项目配套朝阳实验小学润泽校区，属朝阳区一流学校。

泛海国际：豪宅聚集区 板块新盘稀缺

泛海国际从去年至今价格经历了3次跳涨，单价也由80000元/平，上涨至现在的125000元/平。该项目地处朝阳公园板块，是典型的高端人群聚集区，也是京城名副其实的高端地产区域代表。多年来，朝阳公园板块新盘供应停滞，泛海国际作为板块内仅存的2个在售项目之一，稀缺性可见一般，价格飙涨也成了必然。