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在通州，房价涨速最为迅猛的区域有三处：八通线沿线传统供应区、运河CBD新贵商务区和地王带动的台湖板块。其中，运河CBD商务区在通州实施公寓、商业限购令之后，陷入漫长的冷静期，而以住宅供应为主的八通线和台湖一带，则房价扶摇直上，让人高攀不起。

涨价原因一：城市副中心的定位

2015年7月中旬，北京市规划委首次确认通州为“市行政副中心”，流传十多年的副中心传言终于成真，通利福尼亚人民集体扬眉吐气。此后，通州规划再度升级，从战略层面定位为“城市副中心”。这个定位意味着超千亿的投资、基础配套的全面改善、区域价值的快速提升，前景利好极为可观。

涨价原因二：新增供应少&地王辐射效应

近年来，通州新增住宅用地非常稀少，特别是通州城区、八通线沿线等热门板块，从2014年起基本就处在“吃老本”的态。供应稀缺，自然会推高房价。而在非传统热区台湖板块，由于2015年年底拍出了一块3.8万/平的高价地，周边项目就开始闻风而涨，房价进入了快速上行通道。

华业东方玫瑰 ：一年内房价翻倍 刚需盘变身准豪宅

华业东方玫瑰 曾经是八通线一带最具代表性、价格最亲民的刚需大盘。在周边楼盘均价直逼3万的时候，它还保持着不到2万5的价格水平。然而，今日玫瑰已今非昔比，2015年7月底，项目折后价仅27500，时隔半年多加推时，单价已飙至43000，今年9月还有一轮加推，预计价格不低于50000。

润枫领尚 ：背靠地王好涨价 两轮跳涨如今4万+

润枫领尚 与台湖3.8万/平的阳光城地王仅一路之隔。尽管是精装现房，但由于位置较为偏僻，生活配套也不完备，因此在地王拍出之前，项目价格一直没有起色。地王拍出后，项目价格直接跳涨至32000的水平；前不久项目又做了一次大的价格调整，当前均价维持在4万+的水平。

月亮河七星公馆 ：曾经的降价盘 如今的涨价狂

月亮河·七星公馆 是运河畔的一个高端项目，主打260平以上的大户型，2014年年初价格就达到了40000元/平的高位水平。此后由于去化缓慢，不得不数次的下调价格，以至于2015年6月项目对外报价竟低至33000元/平。同年7月，行政副中心敲定通州，项目价格直接跳涨至38000元/平，经过数论价格调整，项目当前对外报价已高达58000元/平。