房价在暴涨这是共识，统计数据显示的同比30%涨幅甚至也不能完全体现出现在的价格涨幅，那么这个房价上涨的奇迹到底是什么因素导致的？谁应该负责？

过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合。过去历次小周期波动的背后，外部因素才是主要原因。不论是经济大环境的变化（2008年），还是各项调控政策，都是市场下行的主要原因。

过去10年中的4次楼市调整中，除了2008年是受全球金融危机影响外，另外3次都和政策调整有关。除2005年外，2011年的调整和限购限贷政策的全面铺开有直接关系。2014年比较特别，表面上当年并没有新的调控政策出台，似乎是市场自发的调整。

但实际上，随着2011年限购限贷政策的实施，限制房企融资的政策虽然没有明确宣布，实际上也开始执行。房企的主要融资渠道——股市、债市甚至银行贷款都受到限制，房企被迫转向信托融资，这也造成了影子银行规模的快速扩大。这一现象持续到了2014年初，银行系统意识到风险扩大而加强控制，引发房企资金链问题，房企被迫降价，导致了此后市场一连串的调整。因此，2014年小周期下行的背后，其实也是货币等政策在起作用。

事实上，资产价格的爆发，基本都是因为货币的贬值超发。2016年将有150余万亿而在1990年只有1.5万亿。所以当年的万元户购买力和现在的百万基本接近。

土地是生产资产，卖地多少直接决定了供需结构，特别是有效土地供应：过去20年的房价暴涨，土地财政肯定是躲不过去的最大原因。

在资金潮下出现了资产荒，一线城市土地供应不足，这也是一线城市房价高于其他城市的主要原因。去年二线城市中表现最好的南京，也是受到江北新区2年前土地供应暂停的影响，供地不足而影响了新房的供应。与之形成对比的则是同处二线城市的杭州，多年前房价一度可与一线城市比肩，由于近两年土地供应充足，使得房价上涨乏力。

因此，虽然决定一个城市房价水平的主要是当地的经济产业结构，以及由此决定的收入结构。决定城市未来房地产发展的主要是人口因素。但是，这些都是长期因素，在短期内不会发生剧烈波动。而供应量的波动，即土地和新房的供应，对楼市短期表现的影响更大。尤其是在目前的市场环境下，当购房需求随着信贷宽松而快速放大时，低库存城市表现显著优于高库存城市。

以北京为例，就必须提及目前北京楼市豪宅化现状下的主角——景粼原著，其位于北京壹号别墅区核心之地，是政府统一规划的纯低密墅区，内部规划10万平米天然湖，同时，是北京唯一被五条高速路网环绕的板块，加之京密快速路的规划建设，北京壹号别墅区板块的价值正在飞速提升。区域内高端别墅产品几乎抢尽了北京其它区域高端的风头，让市场上诸多投资者趋之若鹜。2015年，龙湖携手首开、保利、平安于北京壹号别墅区打造高端别墅项目——景粼原著，其在示范区开放两周内便接待来访2000余人，足以证明市场对该区域内高端产品的热度。

景粼原著作为中国首席新中式原著，稀缺程度不言而喻，其最受瞩目的“独院”产品，不仅成就了“有天有地有情怀”的最好居住梦想，更表达了对中国人舒适居住的理解。伴随着高到访量来参观景粼原著，使得景粼原著一举成为北京豪宅领袖的标杆。不仅是因为其产品稀却，作为占据北京壹号别墅区的核心位置，拥有北京罕见的自然环境资源。与此同时，原著系品牌与产品服务的营造，成为北京顶豪别墅最受关注的项目。

朝阳北京壹号别墅区，中国首席新中式原著——景粼原著

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