直播 | 揭秘香港地铁商铺赚钱的特殊秘诀？|龙光·玖龙荟

地铁，是全球各大城市最常见的公共交通方式，也承载着一个城市最大的客流量。每一个城市，但凡与“地铁”相关总会成为全城市民追逐的焦点。有人的地方就有商机，地铁汇集的巨大人流量产生了巨大的财富潜力。在传统的地下商业日渐凋零之时，伴随着城市交通建设而兴起的地下商业空间的开发正在各大城市掀起新的商业热潮。

在亚洲，以日本和香港为代表的地铁商业的繁华就是最好的证明。香港地铁公司被誉为“目前世界上唯一盈利的城市地铁”，虽然总长只有43.2公里，但日客运量高达220万人次，最高时达到280万人次，港铁商铺在2004年时就带来了超过96亿港币的经济收入。地铁带来川流不息的人流，也造就了“时代广场”、“太古城”、“朗豪坊”等一大批购物天堂。

14日，网易记者将会跟随龙光·玖龙荟国际地铁商业考察团深入香港，考察港铁沿线最繁华的商业商圈，并将全程为您直播，敬请关注！

以下为直播内容：

考察第一站：太古城中心

龙光·玖龙荟国际地铁商业考察团香港站的第一站将去到太古城中心。太古城中心，位于港岛线太古站和香港岛最繁盛的商住区，是港岛区最大型的购物中心。

太古城中心楼高五层，场内有 160 多间商铺，商品琳琅满目，从时尚服饰、日常用品到乐器都应有尽有。另还有美食广场和27 家大小食店，各国风味美食一网打尽。在娱乐方面，太古城中心还拥有港岛区唯一的真雪溜冰场，以及UA太古城中心戏院。

10:30 小师妹已经成功过关，坐上了前往香港的巴士。今天我们考察的第一站是：太古城！

11:00 今天第一站太古城已经到了，这是香港历史悠久的商业住宅综合体。

11:10 据今天的嘉宾深圳前海铁汇咨询有限公司董事麦为明介绍，太古城始建于1985年，至今已有40多年的历史。太古城商场有10万平米的面积，住宅则有61栋，1.2万户业主。尽管年代悠久，但太古城无论商场还是住宅，至今仍然保持着较好的外立面，内部结构也不失时尚感。麦为明在采访中表示，太古城自1993年开始每隔10年左右就会翻新一次，这也是太古城保持新潮的原因之一。

11:30 与龙光玖龙荟一样，太古城与地铁无缝对接，属于地铁上盖。香港与内地很不一样的地方在于其99%以上的地铁上盖物业都是自己长期持有，只租不售。

11:40 太古城的商铺租金约2500港元/平方米，与普通的街区商铺相比贵了足足一倍，底气就来自于其充沛的客流量及良好的商场管理。太古城住宅为商铺提供了四万多的人流，而地铁又为太古城带来了充足的客流量。有了客源，如何吸引消费？

11:50 麦为明介绍道，香港人与内地人不同之处在于，香港人不喜欢宅，周末会带着家人到处逛街，而香港商业则投其所好，每周都会举办各种活动吸引消费。与内地商业注重餐饮不同的是，香港地铁上盖业态丰富，除了餐饮之外，服装、珠宝、影院等供休闲娱乐的场所不少，很多香港人光是太古城，就可以从早逛到晚，这便是香港地铁商铺的魅力所在。

12:00 尽管是周三，但是太古城依旧人流旺盛。太古城通过建设走道，将项目一期二期进行连接，这样的设置，在玖龙荟也将见到。

12:05 今天的活动是三星galaxy举办的，吸引了不少年轻人前来体验。

12:10 在太古城，大家可以直接穿过商场进入住宅区或地铁，来跟随小师妹看看太古城接驳处的设置。

12:15 很难想象这个楼已经有30多年楼龄了吧，不过据麦为明介绍，这里的物业费每个月也要好几千哦！

13:00 小师妹终于到了餐厅，据说这里的菜很有名很好吃哦！

考察第二站：APM

apm 商场位于港铁观塘站，总面积达六十三万平方呎，是东九龙区的大型旗舰商场，也是香港首个开创夜间消闲行概念的商场，而apm 的名字是把“am”（日）和“pm”（夜）融合起来。

夜间消闲的概念，是源于近年在职人士的工作时间越来越长，压力亦越来越大，然而香港的购物商场多数只营业至晚上十时，令这些人士在下班后几乎无处消闲减压。发展商有见及此，特别把apm定位为一个店铺营业时间特长的商场，让顾客不再受时间束缚，尽情购物消闲。

深圳作为一座刚满36岁的城市，正值热血之年，而生活在深圳的大多数人也一样，正值热血，常常下班后想消闲减压，却只看得到暗黄的路灯。所以，apm特立独行的夜间消闲概念对深圳也同样适用！

14:30 饭毕，小师妹又上路了，下一站palace apm！

15:00 第二站到啦，palace apm！apm和太古城一样，都属于大规模的开发量，apm的规模在15万平方米，虽然比不上太古城，但是在香港的老城区来说，属于大规模商业啦！

15:10 根据麦为明介绍，apm于2005年建造，一共11层。apm周边有四条人行通道，但是由于这边的地铁先于项目进行建设，所以只有其中一条人行通道通往地铁站，但是这一条人行通道带来的客流量可不小哦。

15:30 apm所在的片区是香港少有的还有工业区的地方，由于它特殊的区位，所以并没有太古城的租金贵，大概每月在1200、1300港币/平方米的样子，但是还是比临街商铺贵出不少，毕竟也是地铁物业。

15:40 apm最显著的特色是以年轻人为主，品牌、业态都以年轻人喜欢的为主，据说之前奥运会的时候，不少年轻人会在这里的大屏幕收看，要的就是年轻的气氛。

16:00 这里是地铁的连廊，与商场进行接驳，不少消费者在地铁内便会感受到商场的气氛，自然会自觉走进来掏空口袋啦！

16:10 这里的通道连接着另一个大厦，同时也连接着地铁，所以这里的人流量最大啦，通道两盘也都是热门品牌。

16:30 能想到这个是apm的电影院么？是不是特别有文艺气息？有趣的是，这里的影院将售票处处理成书店的形式，这在内地是很少见的，大家已经习惯了网络订票啦！

考察第三站：朗豪坊

朗豪坊位于香港旺角砵兰街，是该区的著名地标建筑，是人气最旺的商业区之一，也是香港的传统商业聚集区，地铁荃湾线和新塘线均到达此处。

朗豪坊属于三合一大型发展项目，分别由购物商场——朗豪坊购物商场、酒店——朗豪酒店以及办公室大楼——朗豪坊办公大楼组成。三个项目互惠互补，大型商场设有大量商店、食肆及娱乐设施，而高级写字楼和五星级酒店则分别为商场带来高消费力的上班族及旅客，形成一个稳定的消费链。

17:20 小师妹终于到了位于旺角繁华的商圈，和apm一样，朗豪坊也是先通了地铁才建了商场，2004年开业的朗豪坊至今仍然是许多香港市民及游客购物必去的商场之一。

17:30 麦为明介绍到，朗豪坊原先是一个旧城改造项目，由于存在钉子户，项目谈判耗费了好多年时间，而在拆迁阶段，更是壕掷60几个亿，据了解项目的建造不过花费40多个亿。项目建造分为酒店、商场和办公楼三大块儿，今天我们参观的商场有15层之高，尽管有10多年的历史，但却从来没有进行任何翻新和装修，看起来依旧具备时尚与新潮。