近火车编组站有噪音人车不分流拉低档次|季景铭郡

项目名称：季景铭郡

主推房源：季景铭郡于9月3日已加推精装房源，户型为81平2房，105平3房，位置为9号、17号楼。

在售价格：45000元/㎡

联系电话：4008-163-163 转 15176

项目优点：

1.项目对口学校已确定，南翔幼儿园、小学和中学。

2.项目全部精装交付，交房后省去装修的烦恼。

3.项目约1公里有南翔医院，步行10分钟内可到。

4.项目靠近银翔湖公园，居住环境较好。

5.项目周边有规划中的20号线，未来可直达虹桥。

6.项目内部设有恒温泳池和健身康乐设施等。

项目缺点：

1.项目周边多在建工地和楼盘，居住氛围不浓厚。

2.项目附近只有南翔3路公交，并且距离很远。

3.项目不是人车分流，基本为全地面行车。

4.项目自驾通往市区沪嘉高速（S5）较为拥堵。

5.项目周边仅有少许生活配套和餐饮，能级较低。

6.项目周边虽有多个学校，无法确认是否对口。

详细分析：

1、项目介绍：季景铭郡已于9月3日加推精装房源，户型为81平2房，105平3房，均价45000元/平。2016年6月精装交房，装修标准约为4000元/平。后期另有房源加推，具体时间待定。

2、项目区位：项目位于嘉定南翔，处于外环外3公里左右，具体位置为位于嘉定古猗园南路355弄（近金通路），靠近银翔湖公园，项目距11号线南翔站约1.7公里，步行约23分钟。

3、价格分析：银翔湖周边的新房多是精装房，不过目前在售的住宅项目仅有好世凤翔苑了。季景铭郡与好世凤翔苑毗邻，好世凤翔苑8月底加推的二期均价在43000-45000元/平左右，两者价格基本持平。

4、四周配套：要说距离项目最近的配套就是禧福汇广场了，位于槎溪路金通路交汇处，这里沿街商铺较多，足浴店、小超市、饭馆都有，但是这里和沪宜公路上的配套相比简直不堪一击。南翔镇的配套非常齐全，涵盖了古猗园、民主街等成熟的配套，还可吃到远近闻名的南翔小笼，项目虽然地处南翔镇上，但享受这些成熟配套还需步行一段时间。

5、轨道交通：项目距离11号线南翔站约1.7公里，步行20分钟左右，如果懒得走那么远也可以到乘坐南翔3路。11号线35分钟左右可以直达徐家汇，沿线还可换乘3、4、8号线等。

6、公共交通：地铁南翔站2号出口旁就是公交南翔站，这里有嘉翔线、南翔1路、南翔2路、南翔3路及南翔5路公交车，大多都是在南翔区域内运行。其中南翔3路金通路古猗园南路站距离小区最近，下车步行约200米就可到达，但南翔3路比较绕路，到达小区时间比较长，不如步行便捷，建议步行或骑单车至地铁站。

7、自驾出行：项目周边有沪嘉高速可直达中环进入市区，另外还有一条沪宜公路可到往市区或嘉定其他方向，不过南翔附近交通非常拥堵，基本上每天都有堵车情况，自驾出行的业主们还需做好充足准备。

8、在售楼栋：目前项目在售9#、17#楼、位于小区整个项目的东侧，这两栋楼在整个小区的外圈，靠近旁边的大马路。此外，项目后期还有18#、19#、29#、30#楼推出，位置都较为一般。

9、户型分析：项目户型多采用市面上经典的户型进行改良，将飘窗改为面积更大、更开阔的阳台空间，增大了赠送面积，可以进行后期改造，增大室内使用面积，对于客户来说更加实在。拿105平的3房来说，这个户型最大亮点在于客厅和卧室连接的两个南向阳台实际是相通的，使整个南向阳台的面积看起来很大，此外厨房外面还有一个北向的服务阳台，虽然面积不大，但比较实用，可用来放置一些物品。

淘房小记：

季景铭郡由新加坡吉宝置业投资开发，项目位于嘉定区南翔镇，地处银南翔商务区。项目南侧、西侧濒临横沥河，北侧临近江南四大名园古猗园，东南侧为银翔湖生态公园。社区与银翔湖公园为邻，沿着古猗园南路一直往南走就能看到项目的售楼处。在项目的南面有沪宁高铁，目测距离在500米左右，这条高铁距离项目非常近，往来的高铁和噪音确实是个问题，很担心小区内业主居住的舒适度。

板块内在售的新房多是精装房，由于近年来房地产市场的火爆，南翔板块的一手新房库存量已经不多，目前项目推出的房源均价已达到45000元/平。去年上半年板块均价在25000元/平左右，一年的时间板块均价上涨了近20000元/平。

南翔在小编的印象中是相当不错的，毕竟发展多年，区域交通、配套都非常成熟，又有众多知名开发商进驻，可谓发展不可限量。不过这次小编来到了吉宝置业的季景铭郡这里却让小编有点所望，项目周边的道路基本上都是刚刚修好，周围居住环境不够浓厚，其次周边交通也不尽如人意，远离轨交不说，周边公交也仅有1条，出行什么的非常不便，最后周边配套更不用多说，总觉得这个项目与繁华的南翔格格不入。